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公司新聞
標題 訊息來源 日期
東陞建設 撤銷公開發行 東陞建設 2000/8/17
證期會於昨(16)日核准東陞建設申請撤銷公開發行案。原因是該公司因減資後資本額低於2億元，因此撤銷公開發行。
東陞建設取得永恆營造股票3750萬元 東陞建設 2000/5/30
東陞建設(股)公司公告取得永恆營造(股)公司股票 之相關內容如下：
1.事實發生日：1999.09.09。
2.交易單位數量：375萬股。
3.單位價格：每股10元。
4.總交易金額：3750萬元。
5.交易相對人：永恆營造(股)公司。
6.迄目前為止，東陞建設持有永恆營造股票計475 萬股，金額4750萬元。持股比例為95%。
7.取得之具體目的：轉投資。
東陞建設子公司取得東陞金融大樓11樓 東陞建設 2000/5/30
永恆營造(股)公司公告取得東陞建設(股)公司「東 陞金融大樓」之相關內容如下：
1.事實發生日：1999.10.07。
2.標的物名稱及性質：東陞金融大樓，商辦大樓第 11樓
3.交易單位數量：地坪31.634坪；建坪：295.64坪
4.交易相對人：東陞建設(股)公司。
5.前次移轉之所有人：原始取得
6.取得或處分之具體目的：自用。
7.專業鑑價機構：中華建築經理股份有限公司 鑑價結果：時值總額新台幣5435萬元
　

重要公告
標題 公告類別 日期
　

產業趨勢（營建業）
標題 訊息來源 日期
蓋平價住宅 國宅基金先支 經濟蘇秀慧 2009/12/8
行政院長吳敦義昨（7）日表示，政府不會打壓房地產，會採取比較緩和的方式，增加大台北都會區的供給量。至於平價住宅，不一定由政府興建，也可以由建商標購土地後興建。

吳敦義指出，如果建商有意願可以提出計畫，標購取得成本較低的土地後，再興建，行政院也將評估具體作法。

吳敦義昨日進一步闡釋平價住宅政策，包括平價住宅可以出售，也可以出租，並可搭配「青年安心成家住宅補貼」方案，讓在大台北都會區上班的年輕人有比較合適的房屋。

行政院官員表示，平價住宅政策預訂推動三年，希望每年提供一定數額的平價住宅出售或出租。至於興建的戶數、價格等須考量政府經費多寡及民眾需求，而經費來源可從國宅基金先挪用，未來再編列預算歸還國宅基金。
蓋平價住宅 政院興利首務 經濟蘇秀慧 2009/12/7
選舉挫敗，行政院加速推動興利政策，提供平價住宅已列為「改善庶民生活行動方案」的重要項目，據瞭解，營建署初步擇定機場捷運沿線的林口、南崁和桃園航空城附近三處百餘公頃土地，興建平價住宅，當地土地市價每坪約10萬元。


另外，淡海附近也是營建署考慮興建平價住宅的地點，行政院秘書長林中森本周將邀集相關部會進一步協商相關細節，及評估地點可行性。

因應北台灣高房價，行政院已決定一方面蓋平價住宅、社區，增加供給量，讓青年夫婦買得起房子；一方面明年2月繼續辦理青年安心成家住宅補貼，及中低收入戶住宅補貼。

有關青年安心成家住宅補貼，營建署已呈報行政院明年2 月將繼續辦理，在行政院核定後，將正式對外公布，明年內政部已編列15億元經費，預訂提供1萬戶，前兩年200萬元零利率購屋房貸；或提供無力購屋青年家庭租金補貼，每戶每月最高3,600元，補貼期最長二年。今年青年安心成家住宅補貼計有1.6萬戶申請購屋房貸利息補貼，8,000戶申請租金補貼。

吳敦義日前提出仿傚香港青衣站，選勘距離台北火車站「20 幾分鐘車程」、「百公頃以上土地」，興建青年買得起的大型住宅社區。營建署根據吳揆的三條件說，初步選定林口、南崁、桃園航空城和淡海四處地點。

官員表示，從台北車站至林口、南崁、桃園航空城和淡海都在30分鐘的車程之內，且附近約有百餘多公頃土地，目前當地土地市價每坪約10萬元，應可考慮蓋平價住宅或社區。

官員指出，未來興建的平價住宅社區將不只一個，希望透過區段徵收方式取得土地，讓年輕、所得不高的人買得到房屋。至於如何興建、購屋者條件等原則，仍待跨部會協商。
吳揆：會有連串刺激措施 經濟蘇秀慧 2009/12/7
執政黨在三合一選舉中受挫，行政院將加快調整產業結構，及提振民間投資腳步，中科四期已預訂25日動工，列管的三大民間重大投資案將正式啟動，另外將推動新興資通訊產業，及加速推動公共建設。

對於選舉受挫，行政院長吳敦義昨（6）日表示，「政黨不可能高了再高，就像股票不可能永遠不跌」，但國民黨和行政部門還有很多要改進的地方，接下來行政部門會有一連串刺激就業、提振經濟的工作。

行政院官員透露，在提振民間投資部分，行政院列管中科四期、國光石化和台塑六輕五期，作為提振民間投資的重要指標。中科四期動工後，約可增加3萬個就業機會；另外國光石化正進行環評中，一旦通過環評，國光石化確定落腳彰化大城，六輕五期的設置地點就可確立。

行政院副院長朱立倫今（7）日也將邀集相關部會繼續研商「改善庶民生活行動方案」，有關環境面部分，據透露，有關吳揆指示東北角風景區景觀改善部分，營建署初步提出將目前無法改建的房舍集中安置改建構想，避免破壞景觀。

至於經濟面部分，官員表示，已決定加速調整產業結構，落實發展六大新興產業和服務業之外，將發展新興資通訊產業，包括WiMAX、雲端預算、華文電子商務、電子書等，官員指出，近期內就會提出具體作法。有關發展新興資通訊產業，經建會將就台灣現有產業規劃新的提升與發展計畫，並訂出努力目標。

加速公共建設方面，行政院會周四（10日）將聽取工程會「今年度政府公共建設執行情形」報告，官員強調，行政院已要求公共建設如期、如質執行。

北市建案熱 類股喊衝 經濟梁任瑋 2009/12/7
縣市長選舉塵埃落定，大台北不少預售案蓄勢待發。包括國揚（2505）、興富發（2542）、鄉林（5531）、遠雄（5522）與力麒（5512）都已準備強銷，搶攻明年2月農曆春節前最後一波買氣。

為避開三合一選舉政治干擾，11月底按兵不動的大台北建案，昨（6）日都恢復行銷活動，其中又以遠雄、日勝生（2547）加碼動作最積極，一連包下數版報紙廣告。

房地產業者指出，雖然今年台北縣市並未舉行選舉，但11月底民眾焦點都集中在政治新聞，很多建案雖已銷售，不過都把重心放在選後強力促銷。

基泰（2538）建設協理張玉貞表示，選後政治不確定因素解除，明年推案量約100億元，包括羅斯福路、內湖成功路、微風廣場等都將陸續登場。

張玉貞說，台北市明年不管遇到什麼狀況，土地都不會跌價，就算景氣較差，建商頂多暫緩推案，金融海嘯遠離，景氣慢慢恢復後，基泰明年將恢復往年推案量。

根據台灣房屋調查顯示，選後至明年第一季房價看法，有34%民眾認為房價會持續攀升，47%認為房價持平盤整，僅19%認為房價會往下修正。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，八成以上民眾預期房價會高檔盤整或往上攻堅，主要是兩岸簽署MOU後，民眾認為兩岸經濟在人流、物流、金流互動會更頻繁；儘管民眾強烈感受房價飆升的壓力，但利多的信心支撐力道非常強。

瑞士信貸證券中小型股分析師葉昌明指出，選前預期國民黨會大贏的機率應該蠻低的，這次選舉結果並沒太讓人意外，雖然綠營選情占上風，房地產投資氛圍會略受到影響，但戰線拉長來看，房地產景氣與國內生產毛額（GDP）呈現正相關，如果明年第一季GDP走勢仍向上，房地產景氣應朝正面發展。

此外，國揚歷經三年的整合，將推出公司的第一筆都更案「國揚天母」，該案位於天母SOGO旁，國揚可售戶數僅20 戶左右，可分回的金額為16億元，因戶數不多，國揚有信心可以很快完銷，並於明年開始貢獻獲利。
建案推量減 議價空間再上揚 聯合許佳佳 2009/12/4
住展雜誌昨天發布11月房市風向球，分數39分，比10月少了3分。是今年第1季房市回溫以來，首見大幅下降的月分。

業者分析，應是央行總裁彭淮南釋出降溫訊號，使得大型建商謹慎經營。

值得注意的是，住展雜誌研發長倪子仁表示，建案的議價空間已連4月上揚，顯示目前市場上的建案普遍開價過高，造成買賣雙方的認知差距持續放大。

倪子仁說，央行對房市的關切與空頭學者的泡沫說興起，使購屋者與投資客觀望的氣氛也提高。議價空間從8月的11.8％，增加至9 月的12.3％，10月上升至12.6％，11月更達12.9％。

而從11月住展風向球6大指標來分析，預售屋的推案量過了雙十檔後，推案開始減少，10月的預售推案量為478億元，11月減少到388億元，案量減少幅度為18.8％。推案量減少的現象，可解讀為與央行總裁對房市的談話有關，使大型建商避開「總裁風向球」，直接減量經營。

倪子仁表示，雖然11月風向球出現3月房市反彈以來的相對弱勢表現，但建商應是減緩11、12月的推案量，將火力順延到明年第一季，所以明年第一季的上市櫃建商，推案量將達1200億以上，挑戰2007年的水準。
台中新市政房價 每坪衝百萬 經濟宋健生 2009/12/4
因工法困難延宕多時的台中大都會歌劇院昨（3）日動工，利多吸引建商搶進，也帶動周邊土地、房價水漲船高。台中市建築開發公會理事長賴源釗大膽預言，新市政中心房價未來每坪上看100萬元。

台中新市政特區明年底完工啟用，大都會歌劇院也發包動工，加上大遠百購物中心正趕工興建，新市政商圈逐漸成熟。此區在土地逐漸稀少下，地價不斷創新高。

市調統計，寶輝建設今年10月才以每坪185萬元購入市政北七路、河南路口1,600餘坪土地，上（11）月又傳出寶輝以每坪200萬元購入市政北三路小義大利餐廳土地，興富發同月也以每坪140萬元購入市政路、河南路口697坪土地。

接著，力麒建設更以每坪300萬元天價，購入市政北五路前教父餐廳約387坪土地。

台中新市政中心除了土地搶手，預售案也成交熱絡。聯聚「雍和大廈」在廣告看板未搭好前即銷售一空；原擬先建後售的聚合發「獨秀」案，模型和樣品屋還來不及搭，就已銷售三成。



經濟日報／提供


其他建商如精銳建設惠中路新案、富宇建設市政路新案，也都積極準備進場。另一戰區七期南側的文心森林公園周邊，有總太建設的新案，以及海灣建設「上海灣」，都將提前在明年第一季進場。

聚合發董事長陳世坤表示，整體房市今年10月開始緩步上揚，尤其在兩岸情勢和緩帶動下，除加速台商回台掛牌，也促成台商返鄉購屋熱潮，台中又有縣市合併及各項建設啟動等題材激勵，房市前景可觀。

陳世坤指出，上海和台北豪宅每坪都已站穩百萬元，相較之下，台中無論地利、氣候環境等條件，都不輸其他國際都會區，但目前七期豪宅每坪均價還不到50萬元，更磁吸台商進駐。

東森房屋市政店協理傅枝火說，聚合發「獨秀」每坪50萬至65萬元，已成新市政中心預售市場房價指標；南側的文心森林公園，則以總太的新案每坪50萬元起為指標。

防堵房市飆風 金管會出招 經濟李淑慧 2009/12/2
壽險業者為了提高資本適足率（RBC），今年頻繁在不動產市場進出，間接助長不動產市場價格飆升。保險局長黃天牧昨（1）日表示，會研究未來計算保險業RBC時，把不動產增值的部分考慮在內。

保險局如果把不動產增值部分納入RBC計算，當不動產價格上揚時，保險業的RBC便會跟著提高；反過來說，保險業者就不必為了要讓RRC更高，被迫賣掉旗下不動產實現獲利。市場人士指出，此舉顯示金管會已注意到壽險資金進出對房市價格的影響。

黃天牧說，台灣長期固定收益商品有限，壽險業不容易去化資金，買進不動產應該是為了資產配置；但他個人也曾關心，某些保險公司買賣不動產為何如此頻繁。

據統計，壽險業今年加碼不動產金額合計近700億元，且多家壽險業者計劃繼續買進不動產，提高不動產投資比重。

去年保險業受到金融海嘯衝擊，RBC與淨值驟降，迫使業者不得不增資，有些業者選擇以出售旗下不動產的方式改善財務結構；但因。保險公司投資管道有限，有些公司賣掉旗不動產實現獲利後，又繼續購買不動產。

「買不起房子」成為十大民怨之首，保險業積極買賣不動產，動輒創下天價、區域新高紀錄，被質疑是讓房價居高不下的原因。黃天牧對此則表示，壽險業投資不動產占可運用資金的比重一直維持在4.6%附近，並未明顯提高。

黃天牧說，金管會曾跟財政部溝通，希望增加發行公債；也希望開放保險業參與愛台12項建設，這些都是為了增加保險業投資管道；如果台灣長期固定收益工具足夠，保險業應該不會一窩蜂把錢配置在房市等同一類產品。

都更俏佳人 行庫搶「護花」 經濟藍鈞達、洪凱音 2009/11/30

房市掀起都市更新熱潮，第一銀行主辦的「尚華仁愛大樓」，原本是水泥剝落、鋼筋露出的921危樓，在都更題材的加持下，每坪售價從50萬元提升到100萬元以上，其中幾戶擁有百坪的屋主，身價暴漲逾1億元，由平民屋主變成大富翁。

大型行庫受到去年金融海嘯衝擊，獲利縮減，行庫紛紛投入都更計畫，希望另闢商機，估計各行庫接手的都更案，短短一年已超過百餘件，預計總銷金額達上千億元。

茂伯變富翁

因演出「海角七號」爆紅的茂伯，家族在台北縣擁有的上萬坪土地，目前仍是鐵皮屋、農地或駕訓班，但縣府已公告納入都市更新計畫，不毛之地立即價格暴漲，儘管茂伯有60多名堂兄弟，茂伯還是成了億萬富翁。任何個案只要碰觸「都更」議題，廢土也能變黃金。

為了掌握都更商機，一銀在法人金融事業群旗下設立「都市更新部」。一銀表示，都更案最困難的是整合工作，希望扮演「代理實施者」的角色，結合建商、營造廠及更新顧問公司，透過「都更部」提供整合、信託管理、房貸與融資的金融服務，讓過去平均要兩、三年的整合工作至少省下半年的時間，且付款程序更透明。

土銀則計劃成立都市更新投資信託公司，並尋求建商參股，希望打破銀行僅扮演融資角色的傳統，將來可成為融資、投資甚至是地主的複合角色，若順利成立都更投信，也是國銀的首例。

土銀主管表示，透過都更投信，可以擴大都更資金來源，一般人也能提供資金並獲取報酬。

舉例來說，銀行若是融資者，頂多就是賺取利差，但成立都更投信，如果選對物件，抓對房市行情，獲利以倍數計算。

銀行指出，早期都更案多由建商出面整合，但建商對地點及投報率要求較多，不少都更案因此胎死腹中。如果透過銀行或轉投資的建經公司整合，在資金及專業方面，都能給客戶更多的協助，建商則專注於營造的角色。

華南金總經理劉茂賢指出，華南銀手中有五個都更案，估計未來可挹注銀行利益達14.5億元。一銀北投分行所在地約有4,000坪土地，一銀持有47%、約1,900坪，已獲當地八成地主支持都更案，預計潛在獲利達20億元。

都更不只成了銀行的金雞母，住戶也蒙受其利，合作金庫銀行近期完成的梵帝崗案，價值由從原先的6億元提高到36億元，短短五年翻了六倍，對住家環境、治安與景觀都有幫助。

整合大作戰

銀行主管認為，都更業務需要整合多種資源，尤其將來公辦都更的案例會更多，例如國產局打算把華光特區等地作都更，將來由銀行主辦都更的案例會愈來愈多。

一銀坦承，進行中的都更案達近百件，最後完成率可能僅有三成；除了「整合」是每個個案的最大挑戰外，也怕投資客進場，以不合作的方式藉機抬高價格，逼得銀行、建商或住戶不得不花大錢要求其搬家。

在整合過程中，銀行也遇到不少念舊的老年住戶不肯搬遷，或有繼承、甚至牽涉債務問題，使得都更案最後以失敗收場。
高獲利營建股 蓄勢反彈 經濟蕭志忠 2009/11/30

營建股今年漲幅領先大盤，但近期出現高檔回檔整理、落後大盤走勢。全坤建（2509）、宏普（2536）、華固（2548）等多檔高獲利營建指標股，本益比多在十倍以下，已處於低本益比水準。

營建類股今年漲勢領先大盤及各類股，但第四季以來由於房市過熱受到央行「關注」；加上選舉接近的不確定因素提高、近期「杜拜地雷債」等影響，出現落後大盤走勢，整理態勢明顯。

台股上周五受到杜拜地雷債引發歐亞股市大跌，加權指數上周重挫2.5%，營建股則大跌4.28%；第四季以來台股下跌0.24%，營建股重挫5.69%，已大幅落後大盤。

營建類股高檔回檔整理後，高獲利營建指標股，本益比明顯降低。全坤建、宏普、興富發、根基、華固、皇鼎等，目前本益比都不到10倍；建雄、長虹、皇翔等不到12倍或附近，相對處於低本益比。

法人指出，高獲利營建指標股中除了具低本益比，另外兼具低股價淨值比「雙低」特性有全坤建、宏普、根基、皇鼎等；另外，股價相對強勢有冠德、興富發、皇翔、皇鼎等，有機會成類股反彈領頭指標。

金鼎投顧指出，營建類股整理後，有機會等待12月中旬後的反彈行情，主要是明年多數建商推案量優於今年，明年第一季上市櫃建商預計推案量逾1,200億元，歷年台幣在年底趨向升值，有利推升營建股。
建商跨區推案 掀風潮 經濟梁任瑋 2009/11/30
兩岸簽訂MOU後，營建股搶在陸資大舉來台前，提前卡位土地，跨區經營、分散風險已成為趨勢，近期有21家建商跨區推案，其中台中市又是北台灣建商跨足的首選地區。

根據統計，近期跨區與即將跨區推案的知名建商多達21家，從北台灣到中台灣來看，較早到台中的有寶佳與勤美（1532），近期冠德和力麒（5512）也積極跨足台中市買地。

其中冠德台中豪宅案「誠臻邸」，目前已銷售逾七成；冠德預定今年底開工，明年就可按比例法入帳，法人推估約貢獻6億元以上營收。力麒日前以每坪300萬元買下台中市西屯區綠園旁387.86坪土地，每坪單價創下台中土地歷史新高紀錄，明年將是力麒重要的推案年，預售案量規模上看100億元。

據了解，正密集到台中考察，打算進軍台中市開疆闢土的台北市上市櫃建商還包括華固（2548）、宏普（2536）、長虹（5534）等。

中軍北上的代表建商，以鄉林建設（5531）為代表。鄉林2005年進軍台北縣市推案後，不但持續加碼購地，並推出每坪300萬元房價的鄉林士林官邸案，近期並將公開北縣新莊副都心重劃區建案「淳風」，插旗大台北土地市場動作積極。

其他台中知名建商包括惠宇、富宇、國雄與長安建設，則選在新竹市與竹北市推案。而其他近期有可能從中部揮軍大台北區的建商還有順天建設、總太建設與龍寶建設。

南軍北上方面，則以興富發建設（2542）最具代表性。原屬高雄建商的興富發建設，在轉進台中市與台北縣市推案後，如今已成為今年全國的購地王，累計今年已砸下103億元在台北、台中、桃園等地買進土地與建物。

據了解，高雄的地產王京城建設（2524），近來也頻頻至台中市及大台北區看地，跨區推案的機率大為增加。

興富發95年曾以全年推案量318億元勇奪全國十大建商之冠，96年則是全國十大建商排名的第4名，年推案量310 億元。明年興富發計劃將在新莊副都心推出20億元個案，大直金泰段第一期100億元，及桃園100億元，松江路80億元等，明年推案有機會達480億元的歷史高點。

房地產業者表示，台灣房市在兩岸60年來第一次簽定互惠的MOU後，後續大陸資金將大舉進軍台灣的房市與股市的利多題材發酵下，重量級建商不但大舉買地，更突破以往不跨區推案的思維模式，將推案的範圍擴大及其他地區，使以台北、台中與高雄三大都會區為主的台灣房市，成為建商布局的新方向。
台北雙子星開發案 土洋競標 經濟梁任瑋 2009/11/30

在日本房地產業興建六本木之丘聞名的森集團（MORI BUILDING）日前投標台北車站C1、D1雙子星大樓聯開案，與威京集團旗下的中華工程角逐此開發案。

雙子星大樓聯開案名列愛台12建設之首，總投資金額高達357億元。雙子星聯開案日前舉行第四次招標，最後吸引兩張標單，其中一組是日本森集團家族轉投資的賀川國際，另一組是日前宣布要買亞太會館的中華工程。

台北捷運局官員表示，去年520總統選舉後，國民黨重新執政，森集團看好兩岸關係日趨和緩，兩岸經貿將密切往來，決定參與投標愛台12建設最重要的開發案─台北車站雙子星聯開案，日前並向捷運局繳交保證金。


據了解，賀川國際是日本森集團家族成員在台成立的子公司，為投標雙子星大樓，去年11月成立，資本額1.37 億元，賀川負責人西尾和實與董事鈴木壯治，為日本方面派駐在台代表。

賀川國際曾在今年初參與雙子星大樓第三次招標，因證件不齊被淘汰。相關人士表示，當時是因為賀川國際不熟悉台灣作業流程，森集團已在台灣辦理設立分公司的手續，並參與雙子星大樓開發第四次招標。

由於日本森集團在日本興建過六本木之丘、表參道之丘，也在上海興建中國第一高樓環球金融中心，擁有豐富的超高樓層建築實績，足以參與開發樓高75層、底下有六條捷運共構的雙子星大樓，未來也會積極爭取得標。

賀川國際也找來台灣知名的鼎漢交通顧問公司、林同棪工程顧問公司、天開國際顧問公司參與雙子星大樓的規劃。

C1、D1雙子星大樓開發金額高達357億元，開發量體16萬坪，是台北101大樓的數倍，森集團在日本淨值高達新台幣1,200億元，財力不是問題，也具有商場招商經驗，該公司強調有信心可以完成這項開發案。
房市交易回溫 台中市最熱 經濟梁任瑋 2009/11/28
內政部統計處昨（27）日公布，10月全國房屋買賣移轉棟數為3萬4,364棟，較9月小幅回升3%，結束連兩月下滑走勢。累計前十月買賣移轉件數31.5萬棟，較去年同期衰退3.5%，不過全年仍有機會超越去年全年37.9萬棟的交易量。

統計全台六大都會區買賣移轉棟數，除台北縣和新竹市外，其餘均呈增加趨勢，增幅排名依序為，台中市增幅17.63%、高雄市13.45%、桃園縣9.97%、台北市3.07%；新竹市下跌9.34%、台北縣小跌1.88%，是唯二衰退的縣市。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，桃園、台中、高雄與大台北地區相比，房價負擔相對輕鬆，加上景氣前景看好，這些地區的自住客有能力也有意願，在此時進場購屋。

蘇啟榮指出，主要都會區中的台北縣與新竹市，10月交易量都比9月下滑，其中台北縣雖然受惠北市房價高漲，成為北市購屋客層外移的重要地區，但許多北市外圍第一圈的區域，房價也已明顯高漲，購屋人想要在捷運站周邊購屋，房價負擔較前幾年高出許多，在薪資成長跟不上房價漲幅的同時，交易量遂呈些微下滑。

至於交易量衰退較多的新竹，因前幾個月買氣快速爆發，呈短期整理現象，信義房屋統計發現，前十月新竹市買賣移轉棟數為1萬1,132棟，已經快追上2008年整年的1萬1,460棟，且領先新竹縣高達三成，明顯變成「市比縣強」，是從SARS以來相當罕見的現象。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從10月底開始，因結婚與換屋需求多，是房市傳統旺季。
呂宗耀：房市 得靠外人支撐 經濟梁任瑋 2009/11/28
呂張投資團隊總監呂宗耀昨（27）日指出，台灣房地產市場規模小，需要外來人口與資金支撐，否則每坪300萬元的房價只是自己喊爽的。

呂宗耀昨天到台北市不動產代銷公會會員大會演講，主題為「台灣從蟄伏中躍起」。呂宗耀表示，全世界沒有一個國家是貨幣升值，而房價不漲的，在美國政府一直要求人民幣升值下，人民幣緩步升值是可以預期的，只要人民幣升值，新台幣就沒有理由不會升。

呂宗耀說，台灣建商不能坐井觀天，潮流在變，營建業者應以更宏觀態度思考如何在競爭激烈的市場中生存。

呂宗耀舉例，從汽車銷售市場就可觀察出金字塔頂端的消費市場買方已明顯轉變，過去買得起1,000萬元的汽車已經很了不起，但隨富豪需求不斷改變，1,000萬元至3,000萬元的頂級名車已供不應求，包括Bentley、Aston Martin、Lamborghini等，只要一推出就被訂購一空，由此可看出豪宅再貴都有人買，重點是有沒有抓對客戶的需求。

由於台灣GDP低、人口少，呂宗要認為，房地產要漲，一定要靠外來人口刺激，上海人口1,888萬人，外來人口結構占60%，台灣雖然站在大船啟動的碼頭，但未來房價成長力道一定要靠政府開放外來資金進來，不然每坪喊300萬元都是喊爽的。

呂宗耀說，愈來愈多中國大陸官員來台考察，但還有廣東、天津、上海與河南市委書記沒有來，這些都是兩岸政經觀察指標，隨台灣與中國的依存度愈高，房價想像空間將是不可限量，到時候要喊到每坪300萬、400萬元，都不是不可能的。
四大基金 擬直接投入公建 經濟邱金蘭 2009/11/26
財政部擬推動上兆元的政府四大基金等中長期資金，直接投入公共建設，不再透過金融體系融資管道。

財政部洽詢銀行公會意見，銀行業者擔心排擠企業授信，影響部分金融機構流動性，建議採逐步分批作法，例如只移轉定存，不動活存等。

財政部在「強化政府重大公共建設財務規劃方案」報告中，提出「引導中長期資金參與政府公共建設」建議措施，其中有部分涉及金融體系，金管會請銀行公會針對銀行業的衝擊，研提意見。銀行公會今（26）日將召開理監事會議，討論這項議案。

據了解，根據銀行公會初步調查業者的意見認為，目前總規模5兆多元的四大基金，扣除投資股票等有價證券後，存放金融體系存款的資金也不少，如果直接移轉去投入公共建設，不再透過金融機構放款，對金融機構影響不小，應有配套措施。

包括要從金融體系轉出四大基金存款資金時，應以定期存款為主，適度保留活期存款資金在金融體系，以維持金融機構存款穩定性，也可保持四大基金的流動性。

此外，四大基金要移轉目前存放各金融機構的存款時，要考量各金融機構的存放比，並平均移出，以免對部分金融機構流動性造成影響。

在移轉資金時，最好分批、分時間逐步移轉，才不致造成太大影響，甚至排擠企業授信。

財政部積極推動將中長期資金導入公共建設，一方面解決游資過多問題，另方面也可提高政府財務效能，降低負債。
美房市好轉 將推升經濟 經濟編譯于倩若 2009/11/25

美國20大城市的房價連續第四個月出現成長，顯示房市好轉正在協助美國經濟走出衰退。

24日公布的標準普爾／凱斯席勒房價指數顯示，9月美國20大城市的房價經季節調整後比前月成長0.27%，低於8月的成長1.13%。若與去年同月相比則下跌9.36%，跌幅創2007年底以來最小。第三季標普凱斯席勒美國全國房價指數比去年同季下滑8.9%，但與第二季相較則上揚3.1%。

房屋銷售回升有助於阻止房價繼續探底，失業率攀高仍可能抑制購屋及消費者支出，可能使更多房屋遭到查封。

加州Insight Economics公司總裁伍德說：「房價的跌幅不會再像先前那般劇烈，但我不認為房市會強勁回升。」

20大城市中，有19座城市的9月房價年跌幅與8月相比，已呈現縮小。

20大城市中，有9座城市的房價與8月相比呈現成長，其餘10座城市呈現下滑，成長幅度最大的是底特律和明尼亞波利，兩者的成長幅度都是1.8%。
大陸地產王馮侖 看上台灣渡假屋 經濟黃啟菱 2009/11/25
中國大陸知名地產王萬通實業董事長馮侖昨（24）日表示，兩岸交流如今是「雷聲大、雨點也變大」。他認為，台灣的渡假屋對大陸客戶最具吸引力，如淡水、陽明山等地，未來萬通若來台投資推案，會以此為主。

信義房屋昨天舉辦「2009房地產趨勢高峰論壇」，邀請馮侖與信義房屋董事長周俊吉、總經理薛健平、財訊傳媒執行長謝金河、政大商學院院長蘇瓜藤等人對談。

馮侖並建議台灣業者，應多到大陸推廣台灣房地產，讓大陸客戶知道「來台灣買房的100個理由」。

目前陸企在台灣不能買地、陸資只能持股30%、來台停留時間等限制，馮侖說，這都讓大陸地產商對來台投資覺得無奈，甚至有「隔空談戀愛、手都牽不到」之感。但當被問到萬通是否會來台投資時，馮侖語帶玄機的說：「我是董事長，口袋就裝錢。」

馮侖指出，他最看好台灣的渡假屋，擁有永久產權、交通建設、生活機能等優勢，使台灣的渡假屋條件更勝三亞，未來萬通若來台投資，將以此為主，銷售則鎖定大陸中產階級，總價在人民幣200萬至300萬元。（約新台幣944萬至1,416萬元）

頂級精品酒店也是馮侖關注的焦點，他指出，一般觀光飯店已無法滿足金字塔頂端的客戶，精品酒店才有吸引力。萬通正在美國紐約興建新世貿中心「ChinaCenter」，未來也有可能在台北興建萬通中心。

另外，萬通持續尋覓氣味相投的合作夥伴，馮侖說，市場曾傳出多家台灣業者和萬通談合作案，這些訊息都不是萬通所放。他說：「談很多不重要、花落誰家才重要。」意有所指過去市場傳過的業者，皆非萬通在台合作夥伴。

馮侖說，兩岸有許多要磨合的議題，有些需要「模糊的智慧」才能解決，大陸地產商來台投資的速度就取決於此。例如目前規定只能買商辦，但台灣商辦的投報率不如大陸；也不能買地、陸資占比不能超過30%等，大陸地產商做慣大的市場，台灣市場較小、限制又多，只好無奈停步。

台灣業者對兩岸開放的態度，則是「期待、亢奮、幻想」，馮侖坦言，大陸地產商來台投資議題，已被部分台灣業者過度炒作。
壽險千億銀彈 瞄準不動產 經濟李淑慧 2009/11/24

政府將開放陸資來台投資產業及不動產，為不動產增值潛力帶來無窮的想像空間，擁有豐沛銀彈的壽險公司搶先卡位，最近買地毫不手軟，大型壽險公司今年以來已投資近700億元，壽險業持有不動產水位創下歷史新高，預估還有千億元的資金隨時待命。

動作最積極的首推富邦人壽。富邦人壽今年初併進ING安泰人壽後，資產規模暴增，今年買進信義A11、環亞百貨，均為100億元以上的大案，外界驚嘆連連。富邦金說，投資不動產還有五、六百億額度。

新光人壽不遑多讓，今年主攻內湖科學園區，8月就達成在內科擁有十棟大樓的「十全十美」計畫，10月更超前進度，累計已在內湖買下13棟大樓，還有155億元的額度可繼續加碼不動產。

南山人壽在去年母公司AIG集團身陷金融風暴後，投資重心回到台灣，大舉在市場上獵地，今年在不動產市場總投資金額121億元，創南山人壽在台成立30多年來的新高紀錄。

相較下，全台最大房東—國泰人壽相對保守，今年買進的標的金額都僅二、三十億元，總加碼金額不到100億元。

一般研判，新光、富邦買不動產的靈魂人物—新壽副董事長吳家祿及富邦集團總裁蔡萬才，因為都有數十年的不動產投資經驗，曾嚐過台灣不動產價格狂飆的甜頭，深知大台北地區不動產還會繼續漲，因此積極搶標買進。但國壽主導買地者是蔡家第二代，態度較為謹慎保守，買地的成本效益評估算得很清楚。
商仲業：MOU、ECFA效應快速發酵 聯合游智文、吳孟庭 2009/11/24
國泰人壽今天以近30億元買下錢櫃SOGO店所在大樓，商仲業者表示，依國壽所購價格，每坪建坪高達130萬元，已創國內商辦交易新天價，顯示MOU、ECFA效應正快速發酵中。

錢櫃SOGO基地共282.23坪，如果以土地來算，每坪逾千萬元，也是創國內新高，不過商仲業者表示，國壽應著眼於租金報酬率，不會拆掉重建，因此不能作為地價指標。

信義商仲協理何偉宏表示，國壽近來標地相當審慎，過去幾次北市大面積土地標售，國壽幾乎每役必興，但多因出價保守而未取得。此次以高價購下錢櫃SOGO店所在大樓，相信事先對報酬率已有相當計算。

何偉宏表示，以錢櫃SOGO大樓現況來看，應該已到大樓最大利用效能，初估租金報酬率在3%上下，雖然不是很亮眼，但在兩岸持續開放下，未來前景看好。

何偉宏表示，國壽今天買下錢櫃SOGO店，除了再次說明壽險業普遍看好這一波商用不動產行情，也顯示壽險業對消費零售及娛樂觀光商機有相當期待，這類不動產未來可能是資金龐大的壽險公司主要投資標的。
官方釋30投資案：可吸2000億 聯合游智文 2009/11/24

民間參與公共建設招商大會今天上午登場，總計釋出30個案件，約2000億元的民間投資商機；行政院長吳敦義致詞時強調，政府鼓勵民間參與公共建設的政策不會動搖，但未來會要求目標正確、過程合法及利益全民共享等三大原則。

今天上午約有300餘位國內外業者參與招商大會，包括西門子、摩根史丹利、麥格理以及長虹建設、甲山林建設、台開、南仁湖集團、寶來金融集團、中興工程、中鼎工程、日商瑞穗銀行及匯豐銀行等。

上午參加招商大會的仲量聯行總經理趙正義表示，民間投資BOT案，每年自有資金報酬率可達12~15%，對民間其實極具吸引力，就他了解，業者最有興趣的是都更類公共建設。

工程會：BOT不應被污名化


主辦單位工程會主委范良銹表示，BOT不是萬靈丹，但鼓勵民間參與公共建設投資是世界各國共同趨勢，不應被污名化。他表示無自償率的案件將由政府投資，民間投資的毛利率可達10%，在資金氾濫下，是很不錯的投資機會。

吳敦義則在致詞時表示，有效推動公共建設，愛台12建設總投資目標3.9兆元，光靠政府經費不夠，因此政府繼續推動BOT的決心不變；不過未來BOT將有三大基本原則，第一是，目標要正確可行；第二過程要合法透明，讓有意願廠商在合法基礎上公平參與；第三則是效益要全民共享，不能只對政府、投資者有利。

今天的招商大會由12個政府機關共推出30個案件，並由各單位在現場設置招商攤位。工程會表示，本次招商的旗艦案件包括桃園航空城八大分區規劃、澎湖縣國際渡假區招商，招商類別涵蓋交通建設、都市更新、觀光、園區開發等。
營建股 中期反彈可期 經濟蕭志忠 2009/11/23
在行政院院長吳敦義公開宣示勿以金融手段抑制房市後止穩，營建股上周小漲0.67%，優於大盤的0.23%。法人指出，營建股換手整理後，12月中旬的中期反彈行情可期，冠德（2520）、興富發（2542）是類股重要觀察指標。

金鼎投顧指出，政府企圖改變市場對房價一路走高的負面印象，實質上也不希望見到需求面下滑，市場預期房市可望朝健康面發展。

金鼎投顧觀察下半年以來上市櫃建商銷售狀況，中價位住宅產品相對優於高價位產品，以冠德及興富發為代表。例如冠德近新莊捷運的「美麗新境」案，銷售率已達98%，近二周每周都以五到六戶速度銷售，今年可望完銷。

興富發在新莊的「新富都-藝術首席」及「新富都-公園首席」，下半年推案後銷售率分別達99%及81.9%。對應股價，近期冠德與興富發都站在長短期均線之上，表現相對以高價住宅、商辦的華固、遠雄、長虹強勢。

元富投顧分析，行政院閣揆公開宣示不以金融政策抑制房市，代表的意義是低利政策仍會持續，對房產後市正面。目前利率處於低檔，擔憂明年升息而提前購屋的需求仍強；因此，可趁營建股選前回檔時布局，首選為冠德、興富發等。

金鼎投顧指出，預期營建股沉澱換手後，可期待12月中旬後的中期反彈行情，主要是明年多數建商推案量優於今年，明年第一季上市櫃建商預計推案量達1,257億元，加上歷年台幣在年底趨向升值，對營建股有加分效應。外資等三大法人上周在營建股動向仍兩極。賣超逾1,000張的有國產、中工、大陸、皇翔、興富發、日勝生等，以賣超國產近1,6萬張、興富發8,233張最大；買超逾千張的為國建、冠德、宏普等。


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