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公司新聞
標題 訊息來源 日期
東陞建設 撤銷公開發行 東陞建設 2000/8/17
證期會於昨(16)日核准東陞建設申請撤銷公開發行案。原因是該公司因減資後資本額低於2億元，因此撤銷公開發行。
東陞建設取得永恆營造股票3750萬元 東陞建設 2000/5/30
東陞建設(股)公司公告取得永恆營造(股)公司股票 之相關內容如下：
1.事實發生日：1999.09.09。
2.交易單位數量：375萬股。
3.單位價格：每股10元。
4.總交易金額：3750萬元。
5.交易相對人：永恆營造(股)公司。
6.迄目前為止，東陞建設持有永恆營造股票計475 萬股，金額4750萬元。持股比例為95%。
7.取得之具體目的：轉投資。
東陞建設子公司取得東陞金融大樓11樓 東陞建設 2000/5/30
永恆營造(股)公司公告取得東陞建設(股)公司「東 陞金融大樓」之相關內容如下：
1.事實發生日：1999.10.07。
2.標的物名稱及性質：東陞金融大樓，商辦大樓第 11樓
3.交易單位數量：地坪31.634坪；建坪：295.64坪
4.交易相對人：東陞建設(股)公司。
5.前次移轉之所有人：原始取得
6.取得或處分之具體目的：自用。
7.專業鑑價機構：中華建築經理股份有限公司 鑑價結果：時值總額新台幣5435萬元
　

重要公告
標題 公告類別 日期
　

產業趨勢（營建業）
標題 訊息來源 日期
北市外商遷徙 奔向內湖南港 經濟梁任瑋 2009/6/25
台北市中心辦公室租金節節高升，外商公司掀起新一波大遷徙潮，目標正是捷運將通車的內湖科學園區。據了解，近日台北市有三家承租5,000坪以上辦公室的大型外商科技業者，正準備搬離市中心，導致今年北市會有2萬坪負去化量，創歷年新高。

台灣微軟、惠普、英特爾、3M等大型高科技業者，昨（24）日對是否從信義計畫區、敦北商圈遷往內湖、南港，都不予置評。不過，多位台灣高科技業者指出，科技業有「群聚效應」，內湖、南港是台北新崛起科技城，大型外商科技業遷往，不令人太意外。

近日北市外商搬遷到內科最知名案例是，在遠企承租2,000坪的瑞士商意法半導體，因有擴編需求，將進駐內科園區的美樺興業大樓，其餘還有數家科技業者也在洽談。

仲量聯行昨日公布第二季辦公室租賃市場行情，A級辦公大樓空置率12%，平均租金下滑1.09%，來到每坪2,485元，非核心商業區下降3.2%，非核心商業區受景氣衝擊最大，累積三季租金修正跌幅達7%。

仲量聯行根據其掌握市場資料指出，外商公司內湖遷徙潮是北市辦公室租賃市場的最大致命傷，因為內科辦公室租金每坪僅900元，是市中心的一半，這對於一切以成本考量的外商來說，具有極大吸引力。

仲量聯行副總經理吳瑤華指出，去年經濟危機讓過去只考慮設址台北市中心的跨國公司，開始搬遷至市郊，其中最熱門的區域為內湖科學園區。

吳瑤華指出，內湖是許多承租戶進駐市郊的優先選擇，除了該區辦公室較新，內湖捷運線將在7月4日正式通車，最重要的誘因是內湖長期以來，因為市場供給大於需求，租金壓低不少，現在文德段辦公室已出現每坪900元破盤價，西湖段租金也跌到每坪1,200元，比高峰期至少降25%。

第一太平戴維斯代理部主管陳志毅表示，內湖科學園區從2007年開始就已有十家以上跨國企業進駐，包括：AIG後勤辦公室、全球電力和自動化技術廠ABB、貿易商ATICO等。

仲量聯行總經理趙正義說，預估要到明年第二季，國內辦公室市場才會真正反映陸資進駐的需求，屆時市場才會由負去化轉為正去化。
三都升格 資產股笑了 經濟曹佳琪 2009/6/25
台北縣、台中縣市、高雄縣市升格直轄市，加上新台幣長線看升，資產股昨（24）日表現搶眼。法人認為，部分資產題材股公司土地已進行實質開發，短期走勢仍樂觀。


根據群益證券分析，資產股中土地市值最高的是台肥（1722），估算約800餘億元，為資產股地王，不過若以資產重估淨值的增幅來看，士紙（1903）則以200%的增幅居冠。

保德信投信表示，三大縣市升格後將形成大都會區，未來資產升值潛力增加，短線上可吸引人氣聚集，甚至有挑戰前波高點的態勢，然而今年以來資產股漲幅已高，營建類股今年來漲幅就達124.66%，高於盤面其他類股，投資人追高所承受的風險也升高。

此外，整體不動產交易近來雖量增，但值得留意的是今年第一季「國泰房地產指數」調查顯示，台北市的成交價首次出現下滑跡象，未來價格是否回穩仍是觀察的重點。

元大投信基金管理部副總林冠和表示，目前弱勢美元已成市場共識，新台幣的升值趨勢確立，當新台幣資產價值提升，新台幣資產的價格亦可望提升，預期資產及營建類股將成為最大受惠者。

林冠和認為，在新台幣升值走勢、陸客觀光及陸資來台議題帶動下，可留意內需股，即資產、營建、觀光、百貨類股，尤其資產及營建類股受惠題材利多，加上營建公司建案銷售單價提升，營收獲利可望增加，基本面也有改善的情況。

法人認為，以往資產股大多只是炒短線題材，尤其新台幣升值時，對股價都有一翻激勵作用，不過，隨著全球對美元長期弱勢達成共識，相對新台幣持續升值的態勢也相當明顯，資產股已具長線利基。

此外，三大縣市升格，或許有不少市場投資人認為僅是短線題材，但隨著升格成為事實，資產的實際價值及價格將有機會向上揚升。
三都升格 房價可望漲10-20% 聯合許韶芹 2009/6/25
「三都」升格架構定案，確定台北縣單獨升格，台中縣市及高雄縣市合併升格，未來台灣將出現4個直轄市，房地產業者樂觀認為，升格後地區重大建設、土地重劃將蓬勃發展，房價可望能有10%-20%漲升空間。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，北、中、南三大縣市升格後，將形成三大都會區，包括統籌分配款、地方稅額都會增加，地方重大工程，交通系統也能加快腳步發展，例如，未來民眾不必擠著到台北市買房子，在台北縣也能享受「直轄市民」的資源和福利，對「三都」房價將有正面助漲效應。

以台北縣來說，他最看好中和市和新莊市升格後的房市漲幅空間。

蘇啟榮說，北縣中和市未來將有中和線、萬大線以及木柵線在中和與環狀線交匯，大幅提升與北市通勤能力；新莊將有捷運新莊線，機場捷運線以及環狀線經過，加上中和、新莊兩市房價仍處於低檔，平均成交單價還在20萬出頭上下，在升格為直轄市話題拉抬下，可望吸引北市客群往此區移動、居住，預估未來漲幅少則10%，多則上看20%。

至於台中、高雄縣市合併升格後，他認為，將會出現「強者恆強」態勢，也就是台中七期重劃區、高雄美術館、農十六新市政中心等精華地段，原本中樞功能將會提升，房價會支撐在目前每坪約20萬元以上價位。

遠雄集團副總經理蔡宗易同樣樂觀看待升格後房市發展。他認為，台北、台中和高雄都會區外圍郊區若有指標性重大交通建設、公共工程進駐的話，房價漲幅可能將有1-2成實力。
中信賣總部 開價150億 經濟蔡靜紋 2009/6/24
中信金旗下的中國信託計畫出售台北市信義區的總部大樓，據悉，中信金已委託戴德梁行擔任顧問，開價150億元，並提供潛在買家售後回租四年，以及年租金毛利收益率3.5%的兩大保證。

若中國信託大樓以150億元成交，將改寫先前遠雄人壽以129億元買下信義A1土地（將興建遠雄人壽總部大樓）的紀錄，創信義計畫區單筆土地交易最高金額。

對於中信金委託案，戴德梁行總經理顏炳立昨（23）日表示，不予置評。

據了解，戴德梁行接觸的買家以壽險公司和台商為主，包括國泰、富邦、新光等壽險公司和頂新集團。據指出，頂新集團對此案頗有興趣，但秉持「自用、投資兩相宜」的態度，希望談到合理價格再出手。

中信金董事長辜濂松昨出席三三會6月例會，被問及出售總部大樓時說，中信金南港總部大樓將於四年後竣工，所以計畫賣出現在的大樓。至於何時出售，他回答：「還沒決定。」

房地產業者表示，雖然辜濂松說還未敲定中信金大樓出售時間，但相關消息近期已在不動產圈傳開，且中信金提出的售後租回和保證收益條件尚可，應該不難找到買主，只是價格還有談判空間。

信義計劃區為台北市指標地段，以單筆成交價來看，過去由統一集團以120億餘元標進A2保持紀錄多年，直到去年遠雄人壽以129億元買下A1土地及建照，才刷新紀錄。

新光人壽今年4月標售信義A11土地及建物時，是以116億元成交。房地產業者表示，中信金大樓與信義A11同樣位於松壽路，中間只隔了新光三越信義A9館，地段相近，加上總樓地板面積都是1.92萬坪，可望出現比價效應。
REITs買開發型不動產 放行 經濟邱金蘭 2009/6/24
金管會擬訂不動產證券化商品投資開發型不動產規範，未來公募型投資上限20%，私募型30%。以目前已發行不動產證券化商品規模來看，可投資金額約200億元。現有基金追加募集並申請獲准後，即可投資。

開發型不動產是指還在興建中或計畫興建的不動產，過去因相關商品不能投資開發型不動產，收益來源主要是已開發完成不動產的租金。

金管會銀行局副局長林棟樑昨（23）日表示，金管會已依不動產證券化條例擬訂投資開發型不動產上限，目前正洽內政部、交通部意見。

林棟樑表示，目前不動產證券化商品主要有兩種，即不動產投資信託基金（REITs）及不動產資產信託基金（REAT），金管會目前規畫公募型商品投資開發型不動產上限是信託資金的20%，私募型則是30%。REAT性質類似債券，屬固定收益商品；REITs則比較像股票投資，是追求資本利得。

金管會表示，對領取利息的REAT投資人而言，投資標的穩定較好，所以REAT只准私募，未來則新增可投資開發型不動產。

根據金管會資料，目前已發行的REITs規模為562億元，REAT則有216億元，合計778億元。若以目前規模初估，可投入開發型不動產的金額約200億元。

美國次貸風暴發生後，國內從96年5月至今，沒有任何一檔REITs或REAT新案。金管會表示，希望開放不動產證券化商品投資開發型不動產，能有助活絡證券化市場。

林棟樑表示，目前已發行的REITs和REAT，當初申請時的投資標的均不含開發型不動產，現在如果想投入，除要經受益人通過，涉及信託計畫變更的部分仍要經主管機關同意。

已發行的基金如果有100億元已投資固定收益大樓，未來也可再追加募集，例如增額20億元等，之後再向金管會申請投入開發型不動產。
AIT內湖新址動工 房市沾光 經濟黃啟菱 2009/6/23
美國在台協會（AIT）於台北內湖金湖路的新址，昨（22）日正式動工，為區域房市帶來利多。房仲業者觀察，此區塊近一周來店客明顯增加，周邊房市詢問度提高兩成左右，區域成交天數也縮短至20到30天。

內湖標的近來也很受換屋族青睞。台灣房屋5月成交統計資料顯示，台北市換屋族最愛區域以大安區排名第一，占25.5%，其次松山區（12.5%）、內湖區（10.5%）；台北縣換屋族最愛為中和市，占16.8%，板橋市居二占15.8%，第三是新店市占12.5%。

台灣房屋內湖金湖特許加盟店總經理許煌明表示，AIT進駐效應，明顯帶動內湖金湖路一帶買氣，目前買方結構中以換屋族居多，平均換屋總價帶約在2,000萬至3,000萬元左右，選擇區域則是以金湖路、星雲街、成功路四段一帶為主。

此區域新成屋每坪開價約60萬至65萬元，成交價則落在55萬元；八至十年的中古大樓，每坪則約43萬至45萬元。許煌明指出，不論何種產品，成交天數都明顯縮短，目前區域平均成交天數為20至30天。

舊公寓也愈來愈搶手。部分民眾特別鍾愛好區域中的相對低價住宅，如星雲街、金湖路46巷以及成功路四段167巷一帶舊公寓，與前兩、三個月相比，平均每坪上漲1萬至2萬元，目前舊公寓每坪平均價格約在28萬至30萬元，上漲幅度約3%至7%。

台灣房屋台灣內湖特許加盟店總經理詹凱全分析，換屋族選擇AIT周邊住宅，主要原因有四：（一）金湖路一帶屬高級住宅與豪宅區，住戶素質高，所謂「千金買房，萬金買鄰」；（二）AIT屬新興重劃區又近大湖公園，住宅環境與景觀宜人；（三）AIT有美軍進駐，相對安全性高；（四）此區距捷運內湖站近約500公尺，交通便捷。
大陸房產「限外令」 將大鬆綁 經濟林庭瑤 2009/6/21

大陸的外商直接投資（FDI）已經連續七個月呈現負成長，大陸商務部規劃開放外商利用外債投資房地產，並下放外商投資審批權、放寬個人外商投資等措施，力挽FDI下滑情勢。

中國政府限制外資企業利用外債、外匯投資房地產，向來被地產業界稱為「限外令」，這項政策對外商投資大陸房地產業有很大的限制。

據大陸商務部統計，今年1至5月，全國新設立外商投資企業7,890家，比去年同期下滑33.78%，實際使用外資340.48億美元，比去年同期下滑20.41%，FDI已經連續七個月負成長。

華夏時報報導，商務部為阻止FDI持續下滑，已與發改委、財政部、稅務總局、科技部等單位協調，近期提出穩定外資的政策措施，總共42條具體建議，相關意見書已呈給國務院。

其中最大的調整政策，將是鬆綁外商投資中國房地產業。最近商務部在各地調查研究，顯示不少廠商因為資金出問題，新增投資案被迫暫時擱置；另一因素來自政府內部，外資認為從官方審批到經營監管，門檻太高。

商務部發言人姚堅指出，未來外資政策的三大方向：

一是促進產業結構升級，提供對高新技術產業支援。

二是區域性調整，當前中西部外資下降30%以上，將支援中西部的協調發展。

三是進一步下放外資審批許可權。

消息人士透露，這項政策建議書是經商務部多方調研提出，包括下放外商投資審批權、放寬個人外商投資審批等。至於中外合資企業個人股東問題，也可能做出調整。

同時可能調整的，還包括外資進入中國高新技術企業，之前這方面的外資一直被擋在門外。

此外，調整幅度較大的還有被廣泛關注的「限外令」。

市場人士指出，商務部建議聯合外匯管理局，對外商投資房地產企業外匯登記手續進行簡化和適當放寬。如果這項意見得以實施，外商投資房地產將獲得更多的便利。
娃哈哈將投資涵碧樓 經濟梁任瑋、宋健生 2009/6/20
國內建商擴大與陸資合作，鄉林董事長賴正鎰昨（19）日表示，大陸最大飲料集團娃哈哈集團擬投資規劃中的花蓮涵碧樓；遠雄建設股東會昨日也通過將發行海外存託憑證（GDR）2億美元、約新台幣60億元，為引進大陸知名開發商碧桂園來暖身。

花蓮涵碧樓在花蓮七星潭旁，約50公頃林務局土地，預計投資10億元，規劃興建擁有200間Villa獨立式度假別墅。賴正鎰說，規劃四年多的花蓮涵碧樓投資案，因礙於國土復育條例暫行要點，延宕至今，如今新政府上台，相關限制已經解禁，鄉林近期將再度送件申請，希望趕在年底前重啟投資案。

據了解，娃哈哈集團旗下餐飲事業部董事長程建忠，最近四度來台訪問，期間曾主動與賴正鎰接觸，對鄉林經營的日月潭涵碧樓有高度興趣，並提出合作構想，包括在台灣的阿里山、日月潭，以及大陸等地投資飯店。

最近，鄉林啟動在大陸的投資計畫，在桂林、青島、蘇州、上海、北京、武漢、揚州等地，規劃興建七處涵碧樓飯店，總房間數超過1,100間，其中青島、桂林兩家飯店，可望在年底動工，2011年營運。

賴正鎰說，大陸七家涵碧樓採「產權式酒店」模式經營，每家飯店均釋出一半房間，出售給台商或陸企。

遠雄昨天在股東會通過發行GDR，就是為了引進碧桂園或外資入股暖身，這也是國內建設公司最大規模的引資動作。遠雄副總黃志鴻指出，GDR預計第四季展開，這是遠雄首次國際募資，金額達60億元，可望引進新的股東陣容，對公司國際化有極大幫助。

遠雄集團董事長趙藤雄日前公開表示，將與香港上市建商碧桂園合作造鎮，在台成立「遠雄碧桂園」公司，鎖定北縣、桃園或新竹推案。
營建股 QDII感興趣 經濟呂郁青 2009/6/19
大陸合格境內機構投資者（QDII）一旦開放投資台股，QDII最想投資誰？

從元大證券即將登場的上海法說會，與日前大陸國信證券發出的第一份台股報告，都將QDII最有興趣的個股，指向以中國收成與商辦題材的營建股。

跟著元大證前往上海舉辦法說會的上市公司，可說為台灣方面認為陸資會有興趣、最想向大陸投資人推薦的個股；國信證券點名的五大電子股，則是大陸券商研究單位心目中的QDII概念股。

國信證券點名的五家電子股為友達、宏達電、日月光、緯創以及旺宏；元大證法說會邀請的公司則有宏達電、統一、遠傳、台達電、國產、聯強、遠百、華固、精技、健鼎、長虹。

從這些名單可以看出，在大陸布局多年的電子股、傳產股都深受兩岸法人青睞，聯強、統一等企業也將向QDII主打大陸業績；此外，台灣的營建股華固與長虹，都是以商辦為主，一旦陸資來台將推升商辦價格，也是陸資受惠股。
資產概念股 跟著內湖捷運飆漲 聯合許佳佳 2009/6/17
久未表現的資產類股，昨天因為內湖捷運宣布7月4日正式通車，以及台肥（1722）、冠德（2520）、宏盛（2534）等股東會紛紛釋出對房市的利多，股價急拉直上。台肥終場攻上漲停，帶動相關概念股由黑翻紅，成為盤面主流。

根據CMoney決策系統統計，台股中主要具有資產概念題材約有13檔，昨日表現最強勢的為台肥、遠雄（5522）、士電（1503）都上漲超過1元，尤其資產股龍頭代表台肥更是攻上漲停作收。

群益奧斯卡基金經理人謝志英表示，資產營建類股的中長期趨勢仍看好，主要將受惠內湖捷運通車、南港地區的眾多開發案利多、以及開放陸資來台投資等利多題材，搭配市場資金寬鬆，美元中長期趨勢仍將走弱等市場條件，使得相關資產概念股的表現看好。

謝志英認為，今年台股的漲升主軸應還是在於兩岸開放題材，加上資金回流趨勢可望持續，預估受惠最多將是在於資產、營建及原物料相關的傳產與中概類股，相關類股的中長期後市仍值得密切觀察。

謝志英指出，資產、營建類股的中長期趨勢雖仍看好，但短期仍跟著大盤拉回修正，主要是因為近日新台幣升值力道減緩、股市成交量萎縮等情況，壓抑資產類股表現。

台股短線拉回修正幅度已經超過10%，在季線附近獲得初步支撐後，預期短線將有反彈機會，資產營建相關類股可望在消息面激勵下領先反彈。

摩根富林明投信台股投資組合經理何銘銓說，近日新台幣走勢震盪，再加上捷運內湖一帶通車，將會為當地土地資產的個股錦上添花。

只是要注意的是，6月以來台股成交量不大，資金有退場觀望的意味，而停留在股市裡的資金，也有明顯選股不選市、快速輪動的態勢，盤面較難掌握，建議投資人不要搶短、搶反彈。
美5月新屋開工數 增17% 經濟編譯季晶晶 2009/6/17
美國5月新屋開工率大幅成長17%，營建許可也增加4%，雙雙超越市場預期，激勵美股三大指數16日早盤開高。

美國商務部16日公布的5月新屋開工率大增17.2%，增至53.2萬戶，優於市場預期的50萬戶，而且比4月的歷史新低45.4萬戶大幅反彈。

另一個房市可能觸底的信號是，5月營建許可的申請比上個月增加4%，等於年增51.8萬戶，也比分析師預估的50.8萬戶為佳。

美國4月的營建許可經修正後為49.8萬戶，創1960年紀錄該數據以來的歷史新低。

營建業的表現優於預期，並出現反彈，意味房市長期疲軟終於接近盡頭，對整體經濟是好消息。

即使營建業數據令人欣喜，分析師卻認為房市不會很快反彈，因為失業率仍繼續攀升，而且許多地區的房價還在下滑，使想買屋的人躊躇不前。

經濟學家預測，新屋開工率很可能在本季止跌，但恐怕要明年春天才會真正回穩。

美聯銀行分析師約克指出，美國房地產市場已經接近底部，新屋開工率年底前將逐漸反彈。不過，如果勞動市場未見改善，就無法確定房屋需求能否真正轉強。

去年房市崩盤導致銀行貸款損失暴增，金融體系出現危機，引發目前的全球經濟衰退。房市回春是支持經濟復甦的必要條件。

另外，美國5月工業生產再度下滑，與華爾街的預期一致。

根據聯邦準備銀行16日的報告，5月工業產值下降1.1%，降幅超過4月的0.7%。5月產能利用率也跌至68.3%，低於4月的69%，1972年至2008年的平均產能利用率為80.9%。

美國汽車與零件的生產遽降7.9%，遠超過4月1.2%的減幅。機器生產驟減3.4%，也超過上個月2.5%的降幅。兩者都顯示製造業仍然疲弱。
帝寶建商 南京商圈蓋百億商辦 聯合許佳佳 2009/6/17
在台北市仁愛路三段蓋「帝寶」豪宅的三重幫宏泰建設集團，將把戰線拉到台北市南京東路商圈的商業辦公大樓區。宏盛建設昨天宣布，將在南京東路三段的「六福皇宮」對面，推出地上20層、地下4層的商辦大樓，預估明年第一季取得建照，最快第二季就會推案。

這項規模高達新台幣百億元的商辦大樓，將是台北市中心銷售額最大的商辦案。

三年前，由宏盛和亞昕建設以總價40.5億元買下六福皇宮對面近千坪土地，換算每坪單價410萬元，打破先前信義聯勤土地所創下的每坪285萬元價位。原本市場預估，宏盛建設會將這塊昂貴土地複製「帝寶」模式，再蓋出天價的豪宅；但宏盛董事長張根籐昨天在股東會後表示，現已確定將興建商辦大樓，預計最快明年推出。

此外，宏盛也預計在明年在內湖三總、南港經貿園區等地推案。至於淡海新市鎮的區塊，則可能視房地產市況，採取邊建邊售。張根籐認為，房價後勢要視股市發展，但整體來說，房價沒有下探空間。

昨天舉辦股東會的冠德建設董事長馬玉山也樂觀看待國內第四季房市，在陸客來台買房以及市場購屋信心回升激勵下，可望明顯好轉。

馬玉山表示，兩岸關係從未如此熱絡，台灣房市的購屋信心就長線來看仍可望回升，看好下半年房地產市場將明顯好轉，冠德第四季還會加碼推出新案，包括南港地區將推出規模30億元的住宅案，捷運新莊線台北橋站以及菜寮站，也各有一個捷運共構案，兩建案案量估計也達30億元。
今年房市推案量 慘如SARS 聯合許佳佳 2009/6/17
根據住展雜誌今年上半年最新統計數據顯示，北台灣今年上半年推案的個案數僅有330個，比去年同期急縮了55%。今年全年推案量將下修到4400億元，相當於2003年SARS時期的急凍情況。

雖然今年預售案市場觀望氣氛濃厚，但仍有許多個案預估將刷新區域房價。

包括仁愛路空軍總部附近的「吾疆」、新生南路的「森美館」、公館商圈的「基泰台大」，以及樺福建設在永和推出的共構案「樺福千金」、興富發建設在新莊推出的「新富都」等，下半年都會喊出震撼市場的新天價。

住展雜誌網路總監陳韻如說，今年預售市場量縮，代表建商保守看待景氣，嚴控供給量，這對於市場消化存貨是佳音。至於個別建案創新高，則是因建案的土地所在位置無可取代，新天價也考驗市場接受力，最後成交價格將可看出區域水溫。

住展雜誌研發長倪子仁表示，今年上半年的推案量為2,042億元，預估全年的總推案量將在4,400億元左右，較原先預估全年推案量6,400億元，下修了2,000億元，下修的幅度為31%，等於回到92年SARS年度的推案量4,387億元的水準。

豪宅是今年上半年推案的熱點，包括北市信義計劃區「台北信義」、松山區「文華苑」、中正區的「揚昇君臨」豪宅案，成為上半年房市的指標與景氣溫度計。

而新成屋受到惠優惠房貸低率的誘因，銷售表現也比預售屋好。倪子仁指出，北縣的板橋、林口、三峽、淡水、中和與汐止等地區，總價500到700萬元的新成屋賣得特別好。

以新成屋為主導的桃園市與中壢市，也是上半年銷售成果不錯的地區，雖受到林口與三峽攔截台北客的影響，在房價已修正的差不多市況下，仍吸引不少區域內與台北首購族甚至換屋族出手，銷售明顯增長。
陸企高階人員在台置產 簽證鬆綁 聯合李順德 2009/6/16
政府將開放陸資來台，內政部法規會昨天研議修改相關辦法，大陸企業負責人、高階經理人來台購買不動產，停留期間將大幅放寬，由目前每次十天，全年不超過一個月，放寬為一年不超過四個月，並可一年多簽，自然人與法人代表都適用。


來台的陸企負責人，其年滿十八歲的子女隨行來台，若有就學需要，將可比照跨國企業科技人才來台就學辦法，申請來台就學。但此一規定與陸生來台就學辦法不同。

內政部在六月五日公布放寬「大陸地區專業人士來台從事專業活動許可辦法」，但陸資來台許可辦法將在六月三十日施行，為了配合陸資來台，內政部再配合修正上述辦法，由行政院核定後配合實施。

新辦法增定大陸白領經理、專業人士來台停留期間，以一年為原則，未來若有需要，將再提出長遠配套措施，包括給予長期居留證等，但不在這次開放範圍，也不開放大陸勞工來台。

內政部法規會表示，昨天的會議就不動產物權定義做討論，經過釐清後，陸資來台購買不動產，將只限於土地及建築物，排除抵押權等，避免衍生更多問題。

有關陸資來台購買不動產，可以向金融機構融資的成數，相關官員表示，最高不超過五成。金管會將另修兩岸金融業務往來許可辦法，讓大陸自然人、法人來台購買不動產，可向金融機構融資。大陸專業人士來台事由，將新增訂投資及購買不動產二項，陸資來台後可以購買商辦、廠房和自用住宅。

有關大陸投資人或法人投資人的代表人來台工作人數比照外資，投資金額達二十萬美元以上者，得申請二人來台，每增加五十萬美元，得申請增加一人，但以增加七人為限。
陸資來台 可買不動產 經濟蘇秀慧 2009/6/15
陸資來台後續配套今拍板，內政部今（15）日將舉行跨部會議，審查「大陸專業人士來台從事專業活動許可管理辦法」修正案，陸資來台後可以買不動產，停留期間大幅放寬為一年不超過四個月。大陸白領經理、專業人士來台停留期間為一年，但不開放大陸勞工來台。

至於陸資來台購買不動產可以向金融機構融資的成數，據了解，最高不超過五成。金管會將另外修改兩岸金融業務往來許可辦法，讓大陸自然人、法人來台購買不動產，可向金融機構融資。

陸委會已與相關部會取得共識，現階段陸資來台後續配套將透過修正「大陸專業人士來台從事專業活動許可管理辦法」規範，相關部會並已就修法原則達成共識，今日將進一步敲定細節。

大陸專業人士來台事由將新增訂投資及購買不動產二項，陸資來台後可以購買商辦、廠房和自用住宅，購買不動產停留期間大幅放寬，由目前每次十天，全年不超過一個月，大幅放寬為一年不超過四個月，自然人、法人都可適用。現行「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」中，第18條相關規定將配合廢止。

開放陸資來台初期，大陸白領經理級幹部、專業人士停留期限以一年為原則，未來再進一步提出長遠配套措施，包括給予長期居留證等。

至於大陸投資人或法人投資人的代表人來台工作人數比照外資，投資金額達20萬美元以上者，得申請二人來台，每增加50萬美元，得申請增加一人，但以增加七人為限。

大陸白領、專業人士來台工作人數，門檻則較外資高，外資來台投資製造業及批發流通業申請白領人員來台工作，未滿一年以資本額500萬元以上為條件，滿一年以最近一或前三年平均營業額達1,000萬元為限制條件。若來台設立分公司或辦事處，以平均出口實績100萬美元以上，或平均代理佣金達40萬美元以上為申請門檻。
房市提前復甦 建商推案現空窗 經濟梁任瑋 2009/6/15
房市提前復甦，原本看壞今年房地產景氣的建商，第三季突然面臨推案空窗期。據統計，下季推案量僅剩712.4億元，是去年同期的三分之一，包括國泰、宏普、華固、皇翔與鄉林的推案量都不若往年。

房市景氣回溫，但建商第三季推案的動作卻比去年同期萎縮三分之二，不少上市櫃建商都養精蓄銳、減量經營。由於第三季推案多寡與銷售市況，是928檔期前哨站，市場預期房屋量供給減少，房市供需將漸趨平衡。

住展雜誌統計，今年第三季推案量僅712.4億元，是近三年來同期的低點，比2008年同期推案量2,163.3億元，劇減67%，等於只有去年同期推案量的三分之一。

今年第三計推案金額10億元以上的指標型建案有19個，合計推案量548億元，加上預估10億元以下的中小型建案為548 億元的三成，因而推估推案量僅達712.4億元，推案量萎縮，顯示季建商第三季推案趨保守。

宏普建設發言人林素玲表示，因景氣今年3月才回溫，不少預售案還在籌備中，來不及在第三季推出，最快第四季才能公開，但公司過去兩年銷售的預售案都已採完工比例法入帳，推案量延後不會影響今年營收。

台中寶璽建設協理周白金指出，原定今年要在七期重劃區推出的預售案，因產品還在修改，可能也來不及在第三季推出，將延到明年公開。

新聯陽廣告一處處長黃清益表示，現在台北街頭看不到接待中心在搭建，因這波景氣是4月才開始回升，很多建案的設計圖都來不及畫。不過，今年10月遇到中秋節，又是中共建國60周年國慶，第四次江陳會也將登場，加上12月有縣市長選舉，在兩岸關係緩和、政策利多出籠的氛圍，不少建商準備搶攻第四季買氣。

不過，近日仍有建商逆勢搭上景氣列車，加碼推案，包括遠雄、基泰、麗寶、興富發、寶佳、樺福等大型建商都有指標住宅案要公開。

第三季推案熱區包括，台北市大安區，台北縣永和、林口與、新莊，其中北市仁愛路三段空軍總部旁的豪宅案「吾疆」，總銷售金額達50億元，戶數僅有19戶，坪數180坪，每坪開價約150至160萬元，每戶2.7億元起跳，是下半年指標豪宅案。
20件都更案 引爆數千億商機 經濟何孟奎、梁任瑋 2009/6/15
經建會加速推動都市再生計畫，遴選包括華光特區、基隆火車站、南港高鐵沿線再開發計畫等20案，優先辦理選商投資，並協助籌措財源。營建署估計，此20案至少可帶動數千億元的民間相關投資。

營建署選定的這20個都更案，大多是靠近火車站附近，由於火車站多是鄉鎮市最早發展之處，現在都面臨了更新的問題；但這些地方住戶多、收購困難，建商多數不願進駐，只好由政府來主導更新計畫。一旦計畫啟動，也將帶動相關營造、土建及附近商圈的商機。

都市再生計畫執行方式，是以BOT方式進行，採「建商出錢、政府出地」模式。經建會說，國內老舊建築達175萬戶，短期以重建方式全面推動都更有其困難，因此營建署在106個都更案中，選定20案優先推動；其中包括民進黨政府時期即進行的六個指標案，以及內政部今年擇定的14個案子。財源方面，已設立中央都市更新基金，資金規模無上限。

官員說，六個指標案包括基隆火車站遷移計畫以及中山一、二路擴寬工程，都將於明年開始興建，現有住戶的拆遷安置計畫，則協調交通部台灣鐵路管理局覓地興建住宅安置中；其餘案子為華光社區都市更新旗艦計畫、南港高鐵沿線再開發計畫、新竹火車站後站都市更新地區、嘉義市火車站附近地區（北門車站BOT計畫已辦理招商，預定9月完工）、台鐵高雄站及臨港沿線（高雄市政府預計今年闢建）。

內政部選定的14個案子，官員表示，包括基隆市和平島東南側水岸、中正區中正一分局周邊更新、中山女中對面暨美麗信飯店更新地區、民權東路鼎興營區、華山中央政府行政專區、台南運河星鑽特定專用區、台南縣永康飛雁新村、宜蘭市轉運中心、宜蘭市化龍一村、馬公市新復里地區等處。

為使都市更新推動順利，經建會也將持續檢討不合時宜的法令與運作方式。官員說，將參酌國內外成功案例，並針對我國特有的國情，以促進公共利益為宗旨，檢討十多年來都更問題的癥結，提出有效的對策並納入機制檢討，如容積移轉如何在兼顧都市利益的前提下合理運作、比容積更合理的獎勵工具等。

官員指出，政府已成立單一窗口，提供都市更新的相關服務，內政部營建署及地方政府也應設立都市更新單一窗口，除提供相關法令諮詢外，也可主動關心協助解決民間都市更新推動期間的相關疑難問題。
三通概念 炒紅台北東區 聯合游智文 2009/6/11
位於敦化北路的環亞百貨將改裝重新出發，為敦北商圈再注入新利多。房地產業者表示，敦北商圈已成北市最強的「三通概念區」，未來可望吸納最多的陸資、外資，區域再創繁華可期，豪宅、商辦、店面房價預期也將持續攀升。

目前當地房市已快速反應，區域指標推案「文華苑」就創國內最高價，每坪成交達150萬元以上，推案業者號稱銷售達8成；成屋方面，信義房屋復興民生店協理廖振見表示，當地現呈一片惜售風，華廈目前一坪要47~55萬元，已超過去年520的行情。

豪宅方面，大陸工程兩年前推出的個案「敦北涵峰」，早先成交價約80萬元/坪上下，目前市場已喊到90~100萬元。

敦北商圈曾是北市最繁華的金融辦公商圈，但近3年來光采漸被信義商圈遮蔽。中信房屋副總劉天仁表示，敦化北路因是松山機場出口大道，松山機場早年為國際機場，因此幾乎所有金融機構、大型企業都在此設有據點，商圈熱鬧非凡，並向敦化南路延伸，形成敦南商圈。

本來敦北、敦南商圈可以連成一氣，形成北市最熱鬧的林蔭頂級商圈，但問題就在位居中心點的環亞百貨經營不佳，再加上松山機場功能性不斷減弱，以致人氣轉移，商圈逐漸沒落，許多外商轉移到信義商圈。

易而安不動產顧問張欣民表示，整個情勢在過去一年已有很大改變，由於是全台北最靠近松山機場的一個商圈，受惠三通極為明顯，文華苑能成為最貴豪宅，便是三通效應所賜。
中南部A級商辦 風雲再起 經濟梁任瑋 2009/6/8
看準陸資來台投資、租賃商用不動產需求可望持續增加，中南部辦公室市場近十年幾乎沒有A級辦公大樓完工，但今年以來開始蠢蠢欲動，興富發、京城、城揚建設等公司，在中市、高市精華商圈投資A級辦公大樓。

而為吸引客戶，新完工的A辦大樓都走「豪宅化」，台中甚至有辦公大樓為留住租戶，特別興建一個標準25米的游泳池。

隨著兩岸直航縮短往返時間，吸引不少台商回流與外資來台設廠，連帶創造更多就業機會，中南部商用不動產交易量也跟著增加。

興富發在台北、台中與高雄推案比例。分別是六成、三成、一成，也在台中中港路與黎明路口推出只租不售的辦公大樓「Rich 19」，並自行管理，年租金收入可達1.2億元，是公司穩定長期收益。

Rich19目前出租率80%，預期年底前可滿租，主要對象是外商保險公司，是中港路少數全新的A級辦公市場，租金每坪達700元，租金報酬率4%。

興富發董事長鄭欽天說，Rich 19是進軍大陸商用不動產市場的練兵基地，地下室的層峰會館更結合商務、社交、SPA、健身、美食服務，還有游泳池，在台中辦公室市場不多見。由於大陸住宅銷售的毛利只有3%，因此他鎖定上海商辦市場，完工後包裹賣給外資，利潤較高。

城揚建設則在高雄市凹仔底明誠路推出「市政總裁」，城揚董事長楊振宗表示，高雄房地產景氣正慢慢復甦，上一波房地產景氣時，高雄的房價是「走樓梯」上去，因此去年發生金融海嘯後，房價下跌速度也不像北部快，預估明年高雄房價在多項公共建設完工帶動下，會有兩成補漲空間。

楊振宗說，市政總裁將是城揚的企業總部，因此嘗試許多創舉，例如200坪豪華國際級總裁會館設有桑拿區、視廳休憩區及吧台與健身區及韻律教室，讓休閒就在辦公中，創造企業主與員工雙嬴。

京城建設也看好高鐵左營站周邊辦公室市場，下半年將在高市中華路、明誠路口推出一棟新完工A辦，總銷金額6億元。
都市更新熱 老屋變豪宅 聯合羅兩莎 2009/6/5
台北市精華地段掀起都市更新熱潮，都市更新將讓老房子翻身變成新豪宅！

第一銀行昨天指出，已接獲一連串要求都市更新的個案，包括台北市仁愛路「帝寶」旁邊、仁愛路圓環旁、大安森林公園附近等舊公寓，甚至國民黨榮譽主席連戰住的一品大廈等，都有意進行都更計畫。

建商也感受到民間地主都市更新的熱度，越來越多老屋所有權人找上建商或都更整合公司表達辦理都市更新意願。不過，建商主管說，現行法令對都更的門檻限制很嚴，幾乎要所有住戶都同意才能做，因此都更成功的難度還是很高，真正實施的個案目前還不普遍。

第一銀行主管說，前陣子一銀協助台北市九二一受災戶、位於國父紀念館附近的「仁愛尚華大廈」進行都市更新重建，讓尚華大廈行情頓時翻身幾倍，部分屋主甚至晉身億元大戶。消息見報後，近來有意進行都更案的案子源源不絕湧入，向一銀詢問有關都更的案件高達數十件。

一銀昨天舉辦都市更新座談會，一銀說，昨天包括仁愛路帝寶隔壁、仁愛路圓環旁、國語實小對面等近百件北市精華地段的老舊大廈、公寓、社區等屋主都派代表參加，有意加入都更行列，讓老屋子變成新風貌。

一銀主管還說，目前包括北市京華城附近、忠孝東路三段正義國宅附近、中山北路七段天母、及長春路、新店家樂福附近一處4,000坪矮房子等，都已在進行評估。
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