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美孚回頭買進…兩理由

公開資訊觀測站

2019/7/18

最新實價登錄揭露，美孚建設買回豪宅「仁愛一品」，再次站穩200萬身價。對此，美孚建設指出，以仁愛路精華地段來看，目前同等中古屋產品，每坪成交價仍要170至180萬元，「仁愛一品」這回每坪220萬元左右入手，符合行情。　　美孚建設表示，這次會購回「仁愛一品」，主要在於其地段優越，第二則因仁愛路上大坪數、100多坪均質產品稀少，公司認為當初「仁愛一品」蓋得很好，就這樣賣掉很可惜，而少有物件流通到市場上，因此公司決議買回來，至於產品購回後做什麼使用，目前公司仍未做相關討論。　　事實上，建商老闆捧場自家豪宅相當常見，包括2013年潤泰集團總裁尹衍樑，以總價8.75億元、每坪260萬元買下「松濤苑」頂樓一戶，元利建設董事長林敏雄，也保留自家豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」頂樓戶等。<摘錄經濟>

仁愛一品坪價站穩220萬

公開資訊觀測站

2019/7/18

北市仁愛路知名豪宅案「仁愛一品」，屋齡十年再傳三筆新交易，全數站穩200萬俱樂部，經查三筆賣方皆為該社區持有大戶，最終分別由余姓自然人以及美孚建設買回。房仲業者表示，「仁愛一品」釋出稀少，且管理維護狀態佳，故不畏新豪宅環伺，房價能維持一定水平。　　最新實價登錄揭露顯示，今年3月「仁愛一品」11樓一戶交易，以總價2.38億元，拆算車位單價約220萬元成交。據謄本資料顯示，買方登記為余姓自然人，同時擁該社區7樓戶，也是「仁愛一品」原住戶。　　此外，「仁愛一品」9樓兩戶也順利轉手，分別成交在總價2.40億元、2.36億元，拆算車位後每坪同樣約落在220萬元，對照謄本資料顯示，兩戶皆由美孚建設總計斥資4.76億元買回。　　值得一提的是，經查後這三戶賣方皆指向鄭姓自然人。據異動謄本指出，11樓戶與9樓一戶，賣方皆為同一鄭姓自然人，9樓另一戶賣方雖為林姓自然人，但也是由鄭姓自然人所贈與，因此三筆成交案，應為「仁愛一品」原持有大戶拋售，最終由美孚建設與原住戶承接。　　台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，若推測該賣方可能為地主戶來看，售出三戶獲利破億可說毫無懸念，選在這時機售出，無非有可遇不可求的買方現身，加上豪宅買氣回溫，豪宅價格走穩，屋主認為是出場好時機，因此轉售落袋為安。　　至於建商再行買回，陳炳辰認為，除了可能牽扯私人情誼，自然也是看好該社區，乃至於整體豪宅後勢，且再擠身200萬俱樂部也為自家產品定錨，此外，近年也不乏建商自家人出手購置，多半便出於鞏固市場，或對建案信心的力挺角度。<摘錄經濟>

金管會促證明財力一拖三個月中瑋一買全球人壽尚未獲准

經濟日報

2009/7/29

荷蘭全球集團（AEGON）4月22日宣布出售台灣子公司全球人壽股權給美孚建設董事長彭誠浩及台玻總經理林伯豐合資成立的「中瑋一」公司，但金管會對此起交易有意見，至今已三個月，金管會仍未核准此案。
保險局官員表示，金管會希望新股東能證明財務實力，未來若全球人壽需要增資，新股東可以拿得出錢，讓全球人壽永續經營；由於美孚及台玻同意留任全球人壽現有經營團隊及1,300名同仁，金管會對於其經營能力與專業的部分並無意見。
金管會最近對外商金融機構的監理十分嚴格。花旗在台分行擬將資產、負債、部分營運等，切割給花旗台灣子公司，從8月1日起生效。金管會要求，因為花旗台灣的規模變大，必須要增資。據了解，花旗母公司打算為花旗台灣增資5億美元（新台幣165億元）。
最近保險市場有多起併購案，且都是外商出售案，這些外商保險公司規模都相當龐大，保險局監理時也特別審慎。
目前已經成交的幾起併購案，只有全球人壽是賣給非保險業者，其餘如ING安泰人壽賣給富邦人壽、保誠人壽部分資產賣給中國人壽，金管會都已經核准。
【摘錄經濟】

三陽內湖舊廠區選定美孚合建

經濟A11版

2008/2/1

三陽工業昨（31）日宣布，選定與美孚建設共同開發三陽內湖舊廠區，搶搭開放陸資來台投資房產的商機。該案估計將創造高達 275億元的房產銷售商機，並為三陽帶來超過百億元的處分利益。
三陽內湖舊廠區開發案低調進行多時，昨天三陽董事會終於拍板定案，選定老牌建商美孚建設為合作對象。三陽透過100%子公司上揚資產管理公司出地，與美孚建設合建廠辦大樓，合建分配比率為三陽43.44%、美孚56.56%。
【摘錄經濟A11版】

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產業趨勢（營建業）

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公共工程業者8折搶標

聯合游智文

2009/6/5

去年鋼筋等原物料大漲，營造業對公共工程興趣缺缺，但今年大不同，在原物料相對低檔下，業者無不摩拳擦掌搶食今年5000億公共工程大餅；大陸工程事業處副總陳學聖表示，預估下半年廠商將殺到招標價8折，搶標公共工程。

下半年較受業者注目的公共工程，包括高雄鐵路地下化工程、中山高五股揚梅段拓寬工程、台電林口卸煤碼頭、台北捷運及台中捷運機電工程等，總金額逾千億元。

陳學聖表示，受原物料飆漲影響，承包公共工程虧損風險大，毛利偏低，因此去年營造廠對公共工程多抱持觀望態度，許多公共工程招標也因此一再流標。但在金融海嘯後，原物料一路下跌，今年上半年廠商已出現競標情況。

上半年發包的不少工程，已出現廠商以招標價9折搶標，由於很多廠商手上已幾乎沒有任何工程，預計下半年搶標情況會更為白熱化，預估將進一步下殺到8折。

下半年的重大公共工程，首先登場的是下月的高雄鐵路地下化，共有300多億的工程量，一個標就有50億，8月則有中山高五股揚梅段拓寬工程，案量也有400多億；此外，台北捷運方面則有土城線頂埔站、信義延伸線各50億元工程發包，台中捷運則是預計在10月發包機電工程。

大陸工程昨天舉行股東會前記者會，總經理洪義乾指出，政府公共工程雖有物調補貼，但物價上漲或下跌超過2.5%，政府才會承擔，業者仍須負擔2.5%以內的風險，只要物價波動過大，都會降低獲利，因此之前廠商大都持觀望態度。陳學聖表示，公共工程毛利多在3%上下，目前物價相對持穩，較精確的拿捏發包時點，可提高到5~6%，預料物價今年年底落底，明年又會起漲，不利投標，因此預估下半年廠商更積極搶標公共工程大餅。

台北A級商辦行情可能超越豪宅

聯合記者許佳佳

2009/6/4

住展雜誌最新的房市風向球連3月出現黃藍燈號，顯示房市已脫離谷底。鄉林建設也預測，陸資來台可望掀起新一波商辦需求，以東京、新加坡經驗來看，未來台北Ａ級商辦可能超越豪宅行情。

住展雜誌研發長倪子仁表示，從代表業界動態的廣告量來看，5月分已比4月分大增了20%，顯示建商作多的心態與信心持續恢復。

代表買方看法及行為的來人及成交組數中，大台北區建案5月來人組數也比4月再成長1至3成，其中以台北縣汐止、中永和及林口、三峽及北桃園地區的來客增加最多，成交量亦同步成長了10%到20%。

在議價率方面，5月的議價率為12.9%，比4月12.3%的議價空間多加了0.6個百分點。議價空間再度變大，主要與5月大台北區有些建案出現漲價，購屋者再度出現觀望的氣氛，拉大了議價空間。

倪子仁說，馬政府大三通的腳步正大步邁進，北市民生大樓以82億元再度成功轉手，與北市內湖區國有地標出177萬元一坪的高價，加上北市豪宅熱賣的市況，都顯示房市最壞的時刻已過去。

在近日最夯的商辦大樓方面，鄉林集團董事長賴正鎰估計，一年內可能就有2,000家陸資企業來台設點。他說，兩岸將在下半年洽簽ECFA（兩岸經濟合作架構協議），效應會進一步擴大。

鄉林不動產研究室指出，亞太主要城市中，東京、新加坡、上海的A級商辦售價均高於豪宅。香港在2003年中與大陸簽CEPA（更緊密經貿關係的安排）後，五年間Ａ級商辦價格大漲2.7倍，一般商辦也有2.6倍，都高於豪宅1.7倍的漲幅。未來台北可能複製這盛況。

房市端節檔北台灣銷100億

經濟梁任瑋

2009/6/2

熱錢湧入房市，今年房地產市場意外多出「端午節檔期」，四天連假看屋人潮平均增加二至三成，估計北台灣房市合計售出近100億元。

其中達欣工與中泰賓館合建豪宅案「文華苑」，端節檔期成交三戶，總金額達12億元，備受矚目。

遠雄建設發言人黃志鴻昨（1）日表示，遠雄集團5月售屋總金額達35億元，較今年前四月平均值12億元大幅成長，建案去化速度加快，主要是近期強打廣告媒體發酵。

海悅廣告執行副總經理曾俊盛表示，端節檔期買氣較平常增加20%，文華苑上周看屋客戶來了35組，成交三戶。文華苑可供銷售戶數僅剩七戶，研判有機會提前在6月底結案。

信義計畫區的豪宅案，端節檔期也匯集不少人氣。太子建設的「台北信義」已售出八成，冠德建設的「冠德遠見」豪宅，端節連假成交三戶，每戶單價高達112萬元。

日勝生的捷運共構案「美河市」，端節連假也成交50戶，金額達8億元，與去年底景氣最差時，一個月賣不到1億元，有明顯落差。

此外，國產局昨天也公告北區辦事處今年4、5月累計共售出46宗房地，標脫率達54.35%，國庫兩個月就進帳40.1億元，標脫金額超出底價百分比達65.57%。

國產局指出，今年4至5月決標總金額較第一季增加439.23%，標脫金額超出底價達65.57%，較第一季增加40.56%，顯示房地產市場景氣有回穩情況。

為了促進國有土地有效利用，國產局6月4日還將公開標售98年度第九批國有非公用不動產共十宗房地產。

營建股將演除權息秀

經濟蕭志忠

2009/6/1

營建上市櫃現金股利最高的華固建設（2548）本月19日除息，興富發（1542）、三豐（5514）、全坤興（2509）等現金股息殖利率逾5%的高殖利率股，有機會同步走高，展開營建類股的除權息行情。

營建類獲利及現金股利「雙冠王」的華固建設，每股現金股利5元，以上周三（5月27日）收盤價88.5元換算的現金股息殖利率為5.65%，在營建上市櫃中屬於相對高殖利率股，將是第一家率先除息，對營建股未來除權息具有指標意義。

目前現金股息殖利率逾5%的有興富發、三豐、名軒、永信建、宏盛、德昌、全坤興、宏普等；其中以興富發的7.4%、三豐7.25%最高；名軒、永信建、宏盛、德昌則逾6%。

法人指出，營建類股今年飆漲逾倍，為市場最強勢類股，相對也使得營建類股的現金股息殖利率大幅下降。例如「股王」的遠雄股價89.4元，雖有2.5元現金股利，換算的現金股息殖利率只有2.8%。遠雄與華固價位差不多，但現金股息殖利率只有華固的一半。

法人表示，營建股大漲後，壓縮現金殖利率，但相對也使得仍具高現金殖利率的營建股，在華固啟動第一波的除息交易後，較具有高現金殖利率的除權息行情操作題材；未來只要華固除息表現亮麗，對高現金殖利率營建股的除權息將具有激勵作用。

營建上市櫃除興富發等九檔現金殖利率逾5%，目前殖利率逾4%有長虹、利泰；逾3%有基泰、達欣工、根基；逾2%有皇鼎、遠雄、三圓、宏璟、大陸、隆大、冠德等，其餘都在1%或為零現金股利。

營建股今年飆漲，包括皇翔、太子、遠雄漲幅都逾兩倍；鄉林、冠德、日勝生、長虹、基泰、全坤興、龍邦、興富發、華固、宏璟、華建、國建等都逾倍；台開、國產、宏普、宏盛等16檔也有逾五成漲幅。

營建股大漲，法人近期進出動向明顯不同，國建、遠雄等指標股出現「土洋對作」。外資上周買超國建1,927張、投信賣超4,169張；外資賣超遠雄3,367張、投信買超3,481張。

開始炒房通膨來了嗎？

經濟觀察報

2009/6/1

國際油價又回到60美元之上，中國大陸將調高油品價格，而各種原物料價格也攀升，通貨膨脹蠢蠢欲動，經濟觀察報專文點出，不少大陸民眾開始搶購商品房，是不是意味著通膨來了 ?

一個清晨，5,000多人擁擠在溫州「香緹半島」的售樓處，等待新樓盤開盤。

「大家像搶購白菜一哄而上」，多年投資房地產的蔣先生透過內部關係預訂了一套。鄭鳴也正在四處看房，「我準備買個1,000萬元左右（約合新台幣4,800萬元）的高端房子。」他說，大部分頭期款來自自己的公司，也會有銀行貸款。

又開始炒房？但跟以前有些不一樣，原來動機不同，同樣是大舉投資房市，現在是為了保值，只為保住自己的財富。

中科智擔保集團公司總經理魏勇和接觸中小企業頗多，他感受「實體經濟可能正在縮水」，鄭鳴直說：「這些投資主要是為通貨膨脹做準備。」前幾個月國家信貸大量釋放，大概有5萬億下去了，如果錢一下子增加這麼多，那不就相當於是貶值了嗎。

今年早些時候，每個人還在信奉「現金為王」，現在「持現」再次變成了最不安全的選擇。

買房子，囤黃金，炒白銀，跟著股市吹泡泡，還是投資藝術品市場，買一些好企業……這些都有風險，但你不得不選。通膨陰影下，又一場財富保衛戰正在拉開…

企業資金紛紛湧入房地產市場，最近幾月溫州多個新開高檔樓盤被一搶而空。浙江綠城開發的鹿城廣場二期100多套房子，兩天之內銷售一空，這兒屬在溫州市場最高端的樓盤，實際均價超過3,000元一平方米，一套總價至少500萬元（約合新台幣2,400萬元）。

更多的溫州投資者開始出擊全國，他們首先就近選擇杭州、上海等地段好、品質佳、抗跌性強的樓盤投資，之前這兩地也一直是溫州人投資的主要城市。與以前不一樣的是，溫州人購房時儘量多貸款。

除了買房子，溫州企業主也出擊其他商品。西北投資鐵礦的羅先生是鄭鳴的朋友，公司總部在新疆，因其一個鐵礦石專案在阿爾金山脈，現在公司就把專案公司設在了甘肅敦煌。「公司在阿爾金山脈的鐵礦專案註冊資金七、八千萬元，今年計畫再投入7,000萬元。」羅先生說。

羅先生還反映，目前很多溫州人正在西北買礦，其中很多是企業老闆，買礦首先考慮的是占有資源。「最近很多人都有這個動作，投資規模也比之前大很多。」他說。

除了房地產、原物料，積極股票也是防止自己財富縮水的好方式。

在東莞做電纜生意的於立群去年就把資金全部從實業裏面退出，在第一季度他的資金全部進入了股市，這些讓他避免實體經濟的損失，並獲得不菲的收益。

在大唐電力工作的南先生多年以來從不買賣股票，但看到最近幾個月股票市場持續上漲，終於心癢難熬，「進去了50萬元，賠了一些，又趕緊退出來。」他說。

知錢俱樂部總經理向成貴說：「現在投資股市或許已經晚了一點點，但是還來得及。」

當然，也有人看向海外，老張已決定前往加拿大。他準備把廠子關掉，自己的資金全部倒出來，400萬存到加拿大，老張說，未來自己的閒錢倒是有可能在國內買房子。

英房價漲1.2% 可能觸底

經濟編譯游宜樺

2009/5/31

英國5月平均房價比上個月上漲1.2%，創下近19個月來單月最大漲幅，顯示低迷多時的房市可能已經觸底。

在房價首度反彈利多刺激下，英鎊對美元匯價29日上漲1.61%至1.6189美元。英國近來逐漸顯露走出二戰以來最深經濟衰退的跡象，過去四周以來英鎊對美元有三周升值，5月兌美元共升值9.4%，創1985年3月以來最大的單月漲幅。

英國第四大房貸業者全國房地產信用合作社（Nationwide Building Society）指出，5月英國住宅平均售價比上個月上漲1.2%至15.4 萬英鎊，是2007年10月以來最大的單月漲幅，但比起去年同期的房價仍然跌11.3%。3月英國平均房價比上個月跌0.3%，與去年同期相比則重挫15%。

經濟專家原本預估英國5月房價會比上月跌1%，比去年同期萎縮13.7%，最新資料出爐後卻超乎市場預期，但由於失業率居高不下且信用仍然緊縮，全國房地產信用合作社對於房市是否已觸底仍持保留看法。

全國房地產信用合作社首席經濟學家葛包華說：「無論如何，房價回升趨勢與其他經濟指標回穩跡象相符，也意味未來房價即便下滑，幅度也不如去年大。」

房地產漸轉向買方市場

聯合劉愛生

2009/5/30

政府開放陸資來台置產，加上近期股市回暖，股友紛紛解套，甚至獲利了結後退場，市場上再次出現大量游資，房地產市場賣方市場逐漸轉向買方市場。

投資客投資購屋、新婚夫婦首次購屋或上班族購屋時，都將購屋目標鎖定密集式套房，或電梯華廈、公共設施完備的小坪數房舍，或在風景、旅遊及景觀區選購休閒渡假用小坪數房舍或小套房，除了投資成本不高，相對減少房貨壓力，另也便於急需用錢時可即時拋售、獲利結案。

對消費者而言，除了在商圈、車站、景觀區周邊的優先選擇條件外，在挑選密集大樓華廈套房、小坪數房舍時，最擔心「住戶的居住品質不佳、鄰居的生活習慣差、社區出入份子複雜」，導致影響個人的居住意願與生活品質。

事實上，購屋人在挑選套房、小坪數房舍時，市場的行情價格絕對影響買氣，坪數多寡與空間的有效規畫、利用，也影響消費者購買意願，公共設施的分擔、含蓋比例等，都是買屋人最關心的重要指標。

這些硬體設施在建商設計、蓋屋時幾乎都已定案，無法讓消費者挑剔與抱怨，但在軟體設施方面，更影響日後的居住品質。消費者首先宜留意「大樓管理委員會、保全、公共設施與管理等組織及機制」。

社區門禁的保全管理也需從建商、代銷公司撤銷之際，正式移交轉到大樓管理委員會，讓保全制度繼續且正常的運作，即可相對減少複雜份子的出入與宵小的潛入。

另外，公共設施的維護與管理也非常重要，社區管理委員會收取費用、承擔責任後，讓公共電梯、運動廳、交誼廳、書報屋、夜燈、甚至泳池正常運作，維持建商離去前的水準，讓住戶住的有信心，大樓房價才會升值。

陸資企業進駐首選信義商務套房快速增溫

聯合游智文

2009/5/29

陸資題材掀起國內房市新一波豪宅風，也讓信義商圈頂級商務套房快速增溫。永慶房屋調查，包括EAT、Vision1、信義香榭、新世界、新川普等套房，近一個月來成交量都增加兩到三成，價格也開始回升。

永慶房屋松仁店長林佳祿表示，目前買方仍以自住型居多，但投資買盤比例逐步升高中。由於房價提高，租金卻未提升，現投報率多只在3~4%，不過由於信義商圈為陸資企業進駐首選，而陸企進駐必會帶來相當租屋需求，後勢仍看好。

信義商圈周邊頂級商務套房在96年間一度熱得發燙，以位於永春站的共構產品EAT為例，從45萬元/坪上下，一路飆漲到74、5萬元的行情，一坪漲了30萬元，漲幅近7成。另外像新世界也從預售的65萬元，喊到90萬元，成交價也達80萬元。

不過自96年下半年，銀行緊縮套房貸款成數，從最先8、9成，急降到7、8成，再加上金融風暴、經濟大衰退緊接而來，當地套房快速下跌。EAT最慘時跌到只剩55~58萬元/坪，跌了兩成以上，新世界也一度回跌到60來萬一坪。

位於忠孝東路5段上的元大101，從高點75萬元上下，跌到60萬元；位於信義路、松德路口的信義香榭從70萬元下修到55萬元左右；在基隆路、松隆路口的Vision1，最好時一坪賣到60萬元，最差時則只有45萬元左右的行情。

還好的是，當地租金波動不大，保持在每戶2.5萬到4萬元之間，許多投資人放棄短進短出，改為收租投資，市場賣壓降低；另一方面由於房價大幅下修，也吸引不少單身上班族進場購買，市場仍維持一定熱度。

房價多有一成左右回升

過去兩三個月來，由於陸資來台投資明朗化，使得當地又出現新一波投資買盤詢問度，近一個月投資人則是紛紛出手，成交量因此快速增加，房價也多有一成左右的回升，不過距96年的高點行情仍有一段距離。

林佳祿認為，信義計劃區為目前國內最頂級的辦公商圈，陸企進駐，必然以此區為首選之地，而進駐之後，隨之而來就是人員居住問題，商務套房正可提供大陸企業中高階員工的居住需求。

初期可能只是租賃，但也會帶動租金上揚，如果政府進一步開放購買住宅，當地商務套房預估也將是主要受惠產品，長期看好。

台灣房屋信義松仁店副店長李信仲則提醒，目前區域套房釋出量仍不少，以EAT、信義香榭來說就一直維持2、30戶在銷售，投資人如有意進場，仍應多議價。他認為陸企人員進駐後，30坪上下的小豪宅也是租住選項，投資仍宜謹慎。

美4月耐久財訂單激增

經濟編譯謝璦竹

2009/5/29

美國經濟復甦恐怕還未步上康莊大道，上周首次申請失業救濟人數減少比預期多，4月耐久財訂單意外激增，都是好消息，但4月新屋銷售雖然增加，增幅卻不如預期。

美國勞工部28日說，到23日止的一周內，新申請失業救濟人數比前一周減少1.3萬人，總計62.3萬人，優於分析師預期的62.8萬人。

申領失業救濟人數減少，意味消費支出繼續下滑的風險降低。前一周新申請人數則上修為63.6萬人。

不過，持續申請失業救濟的人數繼續增加，達到678.8萬人，為連續第17周改寫新高，顯示失業率很可能繼續攀升，分析師預估到年底將逼近10%。隨著通用汽車一步步逼近破產，新申請失業救濟人數恐怕還是會上升。

官員表示，近幾周來造成新申請失業救濟人數增加的汽車業裁員潮，並未影響到上周新申請失業救濟的統計。

美國商務部同一天也公布，4月耐久財訂單比3月大增1.9%，優於分析師預期的持平，也創下2007年12月以來最大增幅。

不過，大幅彈升的原因之一是3月分耐久財訂單大幅下修，從初估的減少1.8%，修正為減少2.1%。與一年前比較，則減少27.3%。

上個月訂單總額經季節調整後為1,614.5億美元。雖然受到企業設備需求下滑的衝擊，仍然在13年谷底徘徊，但汽車需求彈升、加上國防支出勁揚，支持數據不墜。

剔除國防設備後，耐久財訂單繼3月萎縮1.4%之後，4月又再減少1.5%。顯示企業並未展開投資。

美聯銀行經濟學家昆連恩說：「我看不到企業打算捲起袖子大筆投資的徵兆。」

商務部另一份報告顯示，隨著房價續跌、融資愈來愈便宜，4月獨棟新屋銷售比3月增加0.3%；經季節調整後，年率為35.2萬棟，低於預期的36.5萬棟。與一年前相比，銷售減少34%。

3月新屋銷售則下修為減少3%，初估為下滑0.6%。過去三個月中，有兩個月為增加，2月份為增加10%。

4月房價中位數比一年前下挫15%，為20.97萬美元，但比3月升高。

新屋銷售1月份降到32.9萬棟的歷史谷底，不到2005年7月高峰的三成。

美4月成屋銷售增2.9%

經濟編譯紀迺良

2009/5/28

由於失業率持續攀升，愈來愈多原本信用良好的美國屋主，也面臨無法按時償還房貸的現象，醞釀新一波房屋查封潮，但法拍屋激增也吸引撿便宜的買家，美國4月成屋銷售增加2.9%。

美國全國不動產仲介協會（NAR）27日公布4月成屋銷售數字，換算成年率後為468萬戶，符合預期，NAR也下修3月數據至455萬戶。若和去年同期相比，則是減少3.5%。

房價中位數降至17.2萬美元，比去年同期大跌15%，是歷來第二深跌幅，當中法拍屋交易占了45%。NAR首席經濟學家羅倫斯‧雲（音譯）表示：「大多數的成屋都以較低價位成交，而中價位的成屋銷售市場正開始恢復動力，不過豪宅市場依舊蕭條。」

經濟學家將現階段的法拍屋高潮稱為「第三波」，最初一波是由於房地產價格下跌，投機客放棄物業造成，第二波震撼則是貸款人在起初的優惠利率過後，無力承受之後調高的利率；目前的房地產風暴已經由次級房貸轉移至為數更多、信用良好的一級房貸借款人。

穆迪公司的Economy.com首席經濟學家詹迪（Mark Zandi）說：「我們正處於第三波法拍屋高潮當中，而且情況愈演愈烈，工作和加班時數減少，正職工作被迫轉為兼職工作，都導致房貸違約，這已經是全國性的問題。」

許多經濟學家預估，失業率可能由目前的8.9%攀升到兩位數，這將使法拍屋數目激增，銀行虧損加劇，對金融體系及整體經濟形成更大的壓力。

Economy.com預測今年60%房貸違約者主要是由失業造成，遠高於去年的29%。

根據First American CoreLogic的數據統計，去年11月至今年2月，一級房貸逾期至少90天，成為法拍屋或即將進入法拍程序的房屋激增逾47萬戶，總數超過150萬戶，貸款逾2,240億美元，而次級房貸違約數不到1.4萬戶，總數達165萬戶。

松山機場周邊改吹商務旅館風

聯合游智文

2009/5/28

交通部今夏將和大陸商談台北松山、上海虹橋機場對飛，東京羽田─松山航線，也預定明年10月開通，再加上首爾─松山航線未來也可望成行，松山機場周邊除了商辦搶手外，商仲業者認為，當地未來將是飯店業必爭之地，敦北商圈也將掀起一波購買舊商辨改建商務旅館風。

目前文華東方酒店已確定進駐，地點即是中泰賓館現址，現正改建中，預定2011年開幕，每晚將從1.5萬元起跳，挑戰北市頂級飯店新高價。另外商仲業者透露，許多投資人積極詢問區域老舊辦公大樓，打算改建為中小型商務旅館。

瑞普國際物業表示，民生敦北商圈自去年底兩岸包機直航後，即成陸資企業的主要詢問區域，目前已有中國、東方、廈門及南方等航空公司率先進駐，增加日本東京羽田航線後，必會吸引更多日商遷入敦北商圈，商辦前景可期。

瑞普總經理劉美華表示，最接近松山機場的民生敦北辦公商圈，本來就一直是外商企業的聚集地，與信義商圈、敦南商圈並列為台北市最重要的三大辦公商圈。

而為落實馬英九總統政見，交通部將定松山機場定位為商務機場，近來積極與東京羽田、上海虹橋與首爾金浦等首都機場洽談對飛，再加上連接松山機場的捷運內湖線下個月通車，在外資機構及國際商務客可望增多下，區域商用不動產行情看俏。

在辦公大樓方面，劉美華認為，長期以來松江、復興及民生辦公商圈均為日商的大本營，雖然這幾年開始有日系公司搬遷到信義區，但松山機場一旦能直飛東京，相信會再吸引日商回此作台北根據地。未來即便因經濟不景氣，租金有所調整，調幅也將會比台北市平均調幅來得少。

區域另一新商機則是，一般國際商務旅客喜歡入住鄰近機場的優質飯店，目前民生、復興與松江辦公商圈內，僅有西華飯店、六福皇宮星級飯店，房間數約1000間，在需求增加下，未來有更多飯店業者將在這些商圈設立旅館。

不過由於開發觀光旅館需要較大基地面積，現除敦化北路興建中的文華酒店外，區域內不易找到適合開發為觀光旅館的基地，因此不少投資人相中老舊辦公大樓，打算改建為精品商務旅館，這種飯店的房間數目通常50~100間，所需基地較小，改建後獲利可觀。

新壽加碼不動產 200億增至400億

聯合孫中英

2009/5/27

新光人壽昨天召開董事會，決定投入不動產金額比重拉高一倍。新光表示，已決定在原先200億投資不動產額度上，再加碼200億，總共400億資金投入，且優先加碼「大台北都會區」不動產。

新光人壽表示，去年10月董事會已通過加碼購置不動產總金額為200億元，本次董事會決議再加碼200億元，總金額提高到400億元，並授權董事長及經理人依公司相關業務規定執行。

新光表示，該公司目前已投入不動產達882億元，加碼400億元，會將投資不動產比率上限，由原訂8%提高至10%左右，將優先考量大台北都會區不動產。

新壽日前以每坪單價177.5萬元，總價14.68億元標得台北市內湖區陽光街土地，面積827坪，已經初步規畫將興建頂級住宅銷售，一坪80到90萬元左右。新壽表示，台北市不動產，包括內湖科學園區、信義計畫區等商業大樓，都會積極評估購入。

民生金融大樓南山83億搶標

聯合葉慧心

2009/5/25

台北市民生金融大樓出售案進入最後關鍵時刻，據悉，頂新魏家「搶樓」出價遇勁敵，最新跡象顯示，南山人壽以82、83億元價格出線機率最高，本周可望定案。

民生金融大樓是由美麗華集團旗下美亞鋼管、德先開發以及台灣產險旗下台灣資產管理等三家公司，在2007年底，分別以30%、35%及35%的比率，共同出資73億元，向新光金控旗下新光銀行手中買進，近期擬轉手讓售。

頂新集團這次以頂新魏家四兄弟個人名義購買。壽險公司潛在買家則以南山人壽及富邦金控旗下安泰人壽兩家態度最為積極。

根據最新情勢顯示，頂新集團魏家兄弟出價大約在80億元以上，南山人壽出價在82、83億元左右，為目前民生金融大樓買家中呼聲最高者。

南山人壽為替資金找出路，今年4月下旬，南山人壽以12.74億元買進東森台北崇聖大樓五個樓層；這次再積極參與民生金融大樓競價。南山人壽高層表示，只要報酬率不錯，就會一直買進好的不動產。

南山人壽4月買進東森崇聖大樓部分樓層後，不動產投資部位已達到302.61億元；若再順利買下民生金融大樓，不動產投資比率將可拉高到2.85%左右。

外資最哈兩岸和平紅利

聯合林超熙/

2009/5/24

雖然有主計處公布首季GDP為負10.24%，加上歐美股上周四重挫利空，但似乎無法對台股造成強大衝擊，透露出台股逢低加碼買盤強勁；惟當前基本面仍缺乏實質好消息，短期漲多的台股，恐難擺脫整理命運，盤中不宜過度熱情追高。

台灣首季經濟成長率在遠不如市場預期下，確實可能壓抑台股走勢，尤其這波台股漲勢比鄰近亞洲國家都強，本益比不斷拉高，市場可能找至獲利了結的理由。加上美國Fed公布最新的美國經濟預測，較三個月前的預測更糟，請領失業金人數失業率可能進一步上升，經濟活動跌幅亦可能加深。

台股漲多後，能藉這些利空拉回整理並非壞事，但後市要觀察資金動能是否持續湧入，若能在兩岸開放政策不斷催化釋金下，股價拉回的幅度就不致太深。

以外資角度來看，長期主要關注焦點在兩岸關係的發展，因為兩岸新關係會造成台灣經濟發展出現重要的結構性改變，所以兩岸的「和平紅利」題材才會如此受到國際熱錢重視。在兩岸開放政策方向未改變下，中長期的台股仍具有上漲空間。是以，外資分析師在連續15個月調降台股盈餘成長率後，已有部分分析師開始上修台灣的盈餘成長率，預期這個趨勢可望持續。

而針對近期漲勢強勁的資產與營建類股，先前資產與營建股漲是靠台幣升值與陸資來台置產的題材，如今外資看多房市，房地產市場的基本面是否有機會跟上股價漲幅，將是左右資產與營建類股後市的重要關鍵。

這波營建與資產類股的多頭氣勢仍未有停止的跡象，除了受惠於台幣升值與兩岸開放題材，市場對通膨的預期也是助漲的一大關鍵。未來兩岸關係仍可望持續升溫，題材不斷的兩岸概念股還是有表現機會，而受到資金青睞的營建、資產股也仍有續攻的動能。但因漲勢凌厲，在操作上還是應該謹守低買不追高的原則。此外，在選股上最重要是要考慮基本面，其中推案集中在大型都會區較受青睞。另外，財務較透明者，以及法人認同度較高者，也是較值得留意的標的。

錢進商辦新兵占5成

聯合許佳佳

2009/5/21

資金行情發燒，台資、陸資出現競走大賽。近日商辦與店面市場都開始出現人潮，房仲業者甚至發現，第1次投資商辦的新兵占了5成。

根據信義房屋統計，這些首度進軍商辦的購屋人多半以投資為目的，相中陸資初期來台設辦事處的產品規模價格，偏好總價3000到5000萬、100坪上下的標準型產品。

信義房屋商業仲介部協理何偉宏表示，以往國人在房地產投資上多習慣購買住宅、豪宅，但最近選擇購買商辦的比例增加，其中不乏首次做此投資的新兵。

何偉宏說，最近他就接觸到許多第一次購買商辦的客戶，不乏傳統產業的中小企業主，或高收入的專業人士如醫師、律師等，有些則是過去置產海外的僑民或台商。

何偉宏建議，投資人可參考標的平均空置率7%以下、毛租金年報酬率4%以上及銀行貸款7成，符合此3原則，便屬於良好投資價值標的，每年可獲得穩定的租金收益。

此外，在增值性方面，要掌握「商圈內、近捷運、管理好」3項基本原則。建議產品坐落區段應優先選擇位於台北市主要辦公大樓集中的商圈內，並鄰近現有或未來的捷運站出入口。

太平洋房屋副總經理李珠華副總指出，除陸資來台外，國內低利率環境也讓大筆資金尋找出路，商辦與店面都是最近詢問度很高的產品。以6月即將通車的內湖捷運為例，太平洋房屋內湖直營店日前就成交了內湖成功路四段一間價格破億元的店面，是金融海嘯以來首創佳績。

而北市松山區、信義區和北縣板橋的店面類產品也紛傳捷報，另外北市大安區辦公產品也有不錯表現，顯見本地資金已有「深怕搶輸陸資的趨勢」。

信義計畫區容積移轉擬減半

經濟陳亮諭、梁任瑋

2009/5/21

台北市都市發展局計畫將信義計畫區容積移轉率由40%降至20%，將衝擊富邦人壽A10、金享建設D3土地開發案，以及亞太會館重建案，但可望帶動信義計畫區的房價上漲。

據了解，台北市政府也打算取消捷運站周邊200公尺停車獎勵，相關措施引起建築業極大震撼，估計受波及建商多達上百家。

台北市建築投資開發公會昨（20）日表示，正與都發局溝通，希望在公開展覽前有轉圜空間。

皇翔建設在台北市信義計畫區推出「皇翔F4」建案，由於使用購入的容積移轉，興建樓層將加高，引起周遭住戶抗議，也讓市府都委會開始重新檢討信義區移入容積率規定。若調降容積移轉率，將墊高信義計畫區不動產成本，可望帶動信義計畫區的房價上漲。

都發局副局長許阿雪表示，都發局5月12日提出信義計畫區容積移轉率下修至20%的公開展覽計畫案，6月送都市計畫委員會審議；根據交通服務水準、各道路容受力及交通負荷量等，估算移入20%為上限，近日將請區公所、市議會及建築師等單位或團體舉辦說明會。

台北市議員王鴻薇表示，皇翔從大稻埕古蹟購入的容積移轉到信義計畫區，去年在松德路推出「皇翔F4」建案，欲加高樓層，引起周遭住戶的抗議。此一建案緊鄰台北花園、維也納花園等豪宅，中間只隔5公尺巷道，加高樓層將遮住其他棟住宅的視線。

她指出，信義計畫區開發飽和，市府都市設計委員會去年處理該案爭議時，要求檢討信義區移入容積率規定，例如內湖科學園區的容積移轉為20%。

台北市建商公會總幹事于俊明表示，基於法令安定性，希望市府可以維持原容積移轉辦法，否則會有很多案子無法繼續進行

小摩：房地產看漲5%

經濟陳盈羽

2009/5/21

陸資可來台投資房地產題材發酵，外資券商看好台灣今年房價可望上漲。摩根大通台股研究部主管賴以哲昨（20）日表示，陸資來台和股市強勁表現可望刺激房地產市場，預期台灣房地產價格將上漲5%，這是外資圈最樂觀的預估，看好台肥、宏普等資產營建股。

不過，資產營建股漲多，外資昨調節台肥1,400多張，也賣超擁有土地資產的紡織股廣豐1,700多張，台肥百元價位失守，昨下跌2.1元，收99.4元；宏普則續漲2元，收41.3元。市場普遍預估，台灣今年房價較去年可能再下跌10%左右，但賴以哲指出，由於台股表現強勁、兩岸經貿關係加強，使台灣房地產價格從4月開始好轉。

陸企買樓信義計畫最夯

聯合許佳佳

2009/5/20

行政院擬在六月宣布開放陸資企業來台購買自用商辦大樓及廠房，房地產業者認為，大台北商辦市場供給量本就有限，需求增溫可望帶動租金上揚。其中台北市信義計畫區與敦化南北路商圈將最先受惠看漲。

永慶房屋總經理葉凌棋說，陸資來台應會以台北市為設立據點的首選，目前租金最貴的Ａ級商辦大樓，主要集中在信義計畫區，不過信義計畫區的產權主要集中在部分壽險業與公司法人，通常只租不賣，可供交易的案件非常稀少。

在信義計畫區中，又以101大樓最受陸資青睞，目前101大樓只租不賣，除了中國中鋼公司目前就已宣布進駐台北101大樓，成為首家在台設辦事處的中國國營企業；包括聯想、天獅等陸資集團也已在101大樓內設點。

在中國中鋼確定進駐後，101總部也組成招租團隊，上周前往北京招商，向陸資企業招手。

葉凌棋表示，如果陸資要來台買賣商辦大樓，熱錢可能會流向台北市的敦化南北商圈、民生、南京、松江與內湖科技園區等，使這些區域的辦公大樓身價水漲船高。

中華民國不動產仲介經紀業營保基金主任委員魏嘉銘說，以香港經驗來看，陸資企業在設立據點時，通常偏好整棟大樓全部收購，改換自己的招牌號誌，與台灣商辦大樓只租售某幾個樓層的交易方式有異。

魏嘉銘認為，若陸資需求急速加溫，在有利可圖的誘因下，台北市的都市更新動作會加快。民生、南京甚至靠近台北車站的舊商圈，部分臨路第一排的建築都可能因此翻新重建，創造商機。

推案655億房市炒熱520檔

經濟梁任瑋

2009/5/20

房市回溫，520行情再現。住展雜誌昨（19）日公布今年520檔期推案，從5月15日至6月15日總推案量為655億元，雖比去年同期1,182億元推案量減少44.5%，但不少建案是今年329檔期延後推案，且一個月內將推出655億元，顯示建商作多心態強勁。

房市去年第一次出現520檔期，爆出1,182億元的爆紅推案量，今年的520檔期，是馬政府任職一周年，雖有遊行示威的利空，但近期房市回溫，且政策將開放陸資與陸客來台購買房地產等利多的推波助瀾，建商看機不可失，於是今年再度出現520行情。

今年520檔期超過10億元以上的指標個案有18個，總推案量為504億元，以504億元加乘三成（10億元以下的推案總數），估算有655億元推案量。

其中，豪宅個案數有三個，總案量170億元，占北台灣推案504億元的34%，顯示市場有三分之一是豪宅在撐盤，且在大台北區豪宅的推案比重有增加趨勢。

台北市指標建案的推案量為225億元，其中豪宅建案更具有市場的指標性意義，松山區超豪宅「文華苑」，訂5月21日正式公開，每坪開價150至180萬元，以每戶265坪的坪數計算，每戶總價4億元起跳，是520檔的焦點個案。

住展雜誌研發長倪子仁表示，台北縣指標建案推案量為234億元，加上台北市推案225億元，台北縣市的推案量達459億元，占總推案量504億元91%；基隆與桃園、新竹地區，未見推案量增加，顯示台北縣市仍是全國主戰場。

倪子仁說，今年520檔雖沒有去年火紅，大台北區房價修正已達滿足點，北市信義計劃區、北市天母等精華地段的建案率先止跌強勁反彈，大台北區房市在第三季會有更好的表現空間，尤其陸資購屋的需求增加，預期房價的基座會愈墊愈高。

美新屋開工戶數再創新低

經濟編譯陳家齊

2009/5/20

美國4月新屋開工戶數意外再創歷史新低，顯示建築商不認為房市已經觸底，仍繼續減少房屋供給。原先支撐新屋開工數目的公寓建築大幅崩跌，低價房的需求可能照樣受到不景氣衝擊。

美國商務部19日公布，美國4月新屋開工經季節調整後，換算成全年數字為45.8萬戶，比3月的52.5萬戶銳減12.8%，其中非獨棟的集合式住宅開工數更崩跌46%。

顯示未來開工數的建築許可則是下挫3.3%，跌至49.4萬戶，同創新低記錄。

分析師原本預期4月新屋開工數字會小幅成長，不料卻出現兩位數的跌幅，跌破專家的眼鏡。美國房屋查封數字屢創新高，銷售不振，讓美國餘屋一直處於高點，迫使建商延後興建計畫。

儘管穩住美國房市被視為美國經濟復甦的重要條件，政府也透過各項低利措施鼓勵需求，處於25年高點的失業率與緊縮的信用環境，仍在限制美國房市的復甦。

根據19日的報告，獨棟住宅的開工數字在4月增至36.8萬戶，月增幅2.8%，連續第二個月增加；但是連棟住宅、公寓等集合式建築開工數字幾近腰斬，從3月的16.7萬戶暴跌至9萬戶，促使新屋開工數字再創記錄新低。

美國新屋開工數字在2006年1月增至227萬戶的空前新高，之後一路崩跌，為美國60年來最大的房市泡沫劃下句點。美國房價重挫與營建業的蕭條引發全球金融風暴，造成二次世界大戰結束以來最嚴重的全球衰退。

年比來算，4月的新屋開工比去年4月崩跌54.2%。3月開工數則上調至52.5萬戶。

這項數字抵觸前些時候出現的一些復甦跡象。3月新屋銷售數字走出1月時創下的歷史低點，營建商的信心也在增強。美國住宅營建協會（NAHB）在5月調查的信心指數增至16，比4月的14或3月的9都有改善。

4月的新屋開工數字在美國不同區域有不同的表現，東北部重挫30.6%，中西部下挫21.4%，南方下挫21.1%，但美國西部新屋開工數字卻逆勢暴增42.5%。

就實際數字來看，不經季節性與年化調整，美國4月新屋開工數目為4.13萬戶，建築許可為4.6萬戶。

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