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公司新聞

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凱華去年EPS 2.33元

工商21版

2004/5/25

贈品設計製造商凱華實業，去年營收突破十億元關卡，達十一億零六百萬元，較上一年度成長三○％，稅後淨利四千一百餘萬元，成長七％，每股純益二．三三元，董事會決定去年每股配發二．八元股票股利，其中盈餘轉增資一．八元，資本公積轉增資一元，六月二十五日舉行股東常會。
攤提和折讓侵蝕獲利
凱華去年因加速模具攤提折舊，加上產品銷售數量雖增、但國外廠商需要折讓下，使去年營業成本及費用明顯增加，進而侵蝕獲利，導致該公司營收雖然成長，然而獲利成長幅度卻不如預期。
凱華今年前四月營收二億四千四百餘萬元，較去年同期衰退三四．八八％，凱華表示，該公司量產玩具贈品，主要是附贈在零食產品內，出貨時間完全視客戶而定，以九十一年為例，營收高峰出現在七月及十二月，去年則落在元月及第四季，因此，配合客戶新產品的推出，凱華的玩具贈品才會大量出貨，以今年的訂單來看，單月營收高點將會出現在六月與七月，且全年營收應可較去年再成長三成左右。【摘錄工商21版】

凱華去年營收創歷年新高

凱華實業

2004/3/24

全球贈品設計專業製造大廠凱華實業，今年前二月營收八千四百萬元，較去年同期衰退五九％，凱華表示，該產業具有季節性因素所致，主要是客戶下大訂單，多集中在單一季出貨，去年第四季單季營收即創歷年來高點，在大訂單出貨告一段落後，下一季出貨量則集中在小客戶，使得營收落差相對明顯。
五月申請登錄興櫃
凱華去年營收十億零六百萬元，較上一年度成長三五．九一％，並創歷年來新高點，內部自行結算，每股純益在四．五元至五元間，不過，仍需待四月底會計師的查閱報告，另預計五月申請登興櫃市場。

凱華實業1-3季稅前盈餘約9000萬元達成率62%

凱華實業

2003/10/20

凱華實業(8386)自結累計1-3營收達7億4800萬元，較去年同期成長29.28%，達成率68%，稅前盈餘約在 9000萬元，達成率62%。
凱華實業為全球贈品設計專業製造大廠，目前主要產品為3D智慧拼圖卡，不過凱華指出，10月起該公司將開始少量出貨非塑膠材質的馬口鐵炫風卡及錫箔化炫風卡，均內含在零食的食品包內出售，由於新廠產能甫投產，預估至年底產能利用率將滿載，屆時日產1000萬片，該公司營收也將逐月走揚。
凱華訂定今年營收目標11億元，較去年同期成長 35%，稅前盈餘目標1億4600萬元，較去年大幅成長逾 2.8倍，每股盈餘7元。

重要公告

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凱華每股配發2.8元股利

除權除息

2004/6/30

贈品設計製造廠凱華實業，去年在歐洲市場拓展有成下，以及業務觸角延伸自有商品進入公仔市場，去年營收突破十億元關卡，達十一億零六百萬元，較上一年度成長三○％，凱華指出，去年銷售自有商品不到半年時間，銷售額為四千萬元，今年此業務所占營收比重將大幅提升到一成至一成五間。
日前該公司股東會通過去年財報，稅後淨利四千一百餘萬元，每股純益二．三三元，決定每股配發二．八元股票股利，其中盈餘轉增資一．八元，資本公積轉增資一元。
凱華今年前五月營收三億四千二百萬元，較去年同期衰退二三．五三％，凱華表示，由於主要客戶美商FRITO-LAY，今年與飲料部門進行合併，對凱華而言，市場商機已由食品的玩具贈品擴展到飲料贈品市場，不過目前仍積極在洽談訂單中，預計第三季起，單月營收可明顯提升。【摘錄工商21版】

產業趨勢（其他業）

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陸經貿團審核鬆綁觀光飯店股發發發

經濟黃仁謙

2010/5/9

大陸國家旅遊局長邵琪偉釋出今年大陸觀光客破百萬人次，及參考港澳模式以「試點試行」方式，開放大陸居民來台「個人遊」（自由行）。業者透露，近期內經貿參訪團審核可望大幅放寬，參訪團加上觀光團，大陸旅客來台人數有機會突破120萬人。

按過去經驗，大陸高階經貿考察團人數約為觀光客人數的四分之一，換言之，如果今年有100萬大陸觀光客來台，經貿考察團的人數約為25萬人，大陸觀光團再加上經貿考察團，今年大陸旅客來台人數可達120萬至130萬人。

資深觀光飯店業者表示，和一般平價的大陸觀光團不同，大陸高階參訪團的預算較高，再加上他們有拜會及餐會的需求，對觀光飯店營收的貢獻度很高，國內觀光飯店幾乎都感受到因大陸經貿參訪團人數倍增而帶來的實質效益。

據了解，大陸觀光客和參訪團必訪的圓山飯店，陸客的住房率達五成，而國賓、晶華及六福等一線觀光飯店，大陸觀光客的住房約占一成。

業者指出，大陸有意釋出更多人到台灣旅遊，加速經貿參訪團的審批速度，應該是最有效的方法。近三個月來，經貿參訪團來台的審批時間，已經從原本的三個月縮短至五至七天，陸客在五星級觀光飯店的住房率也快速增加。

台灣房仲雙雄登陸逆勢展店

經濟李至和

2010/5/9

不畏中國抑制房價政策，國內兩大房仲業者今年仍計劃積極佈局大陸市場。上海永慶房屋今年在上海店數將達60家，並計畫開放加盟往其他城市發展；信義房屋今年加盟與直營店數淨增店目標為130家，加快中國展店速度。

上海永慶房屋總經理陳史翎上周率領上海永慶12位績優幹部來台旅遊見習，體驗台灣的服務文化。陳史翎表示，在中國展店人才是最重要的資產之一，這次來台的陸籍幹部均是該單位業績達成率前五名的績優員工。

據了解，這次來的年薪百萬元地產銷售經紀人，去年每個人至少都替上海永慶創造1,200萬元的銷售業績。

陳史翎說，即使中國對房地產市場採取積極調控作為，但二手房交易需求仍大，加上店頭租金也受到調控而略微向下修正，因此反而是展店的好時機。

永慶房屋五年前進軍中國上海，去年中國營收大躍進，較前年成長279%，總銷售金額達到新台幣500億元，已開始獲利，今年年底前的開店目標為60家。同時，永慶房屋今年已開始研擬佈局中國其他城市的計畫，將以區域代理加盟或是單店加盟的方式雙軌進行。陳史翎說，若往其他城市發展，首先會挑選交易量大的城市，如北京、杭州、昆山、蘇州、沿海城市等。

進軍中國大陸已17年的信義房屋，今年也加快腳步展店，預計年底前直營體系的中國信義店數要達成100店目標，加盟體系的柯威國際目標訂在200家，總計淨增店數上看130家。

信義房屋策略長周莊雲說，今年除也會往其他地區發展，如沿海城市、華北等地都在評估，中國地產市場仍有相當大開發空間，今年開店速度的確較快。

信義房屋去年也耗資人民幣1.15億元（約新台幣5.4億元），在北京購置由保利集團興建的辦公大樓，作為北京營運總部。

台灣房屋也計劃在7月前進上海，初期先設立辦事處。台灣房屋首席總經理彭培業表示，將先在上海成立台灣房屋上海不動產研究中心，做兩岸房地產市場、價格與生活型態分析，之後才會開直營門市。

北市老公寓中山內湖南港三區熱賣

經濟李至和

2010/5/9

台北市政府月前宣布，將推動「中低樓層老舊建物」進行更新重建計畫，雖然正式實施時間還未確定，但已帶動台北市中心老公寓的詢問熱度大幅提升，其中又以中山區、內湖區與南港區最受青睞。

台北市政府將推出住宅政策利多，將協助屋齡30年以上的老屋住戶「舊屋換新屋、坪數不縮水」，且僅要一半以上住戶同意均可提出申請。

總價1千～2千萬搶手

信義房屋網路事業部執行經理蕭政華表示，政策一出後，台北市屋齡超過30年以上、總價區間以1,000萬元至2,000萬元的公寓，點閱率大幅提升。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，都更對屋齡較老的公寓市場確實有加溫效應，不過都更能否成功，仍在於住戶整合的狀況，即使北市祭出優渥的容積獎勵，都更案要能吸引建商青睞，取得銀行較優的融資條件，地段仍是最主要的關鍵。

蘇啟榮指出，掌握「老宅改建」商機，地段仍是首選元素，而且除了容積率之外，老公寓最好座落豪宅聚落周邊，基地面積大且方正；臨主幹道，捷運站、明星學區周邊尤佳；土地持分高、總戶數少、樓層低；已經列入都更範圍內的舊宅，較有翻身機會。

地段挑豪宅聚落周邊

信義代銷專案經理王作勤表示，大馬路旁通常店面效益高，屋主租金收益高，都更意願較低，不妨往大馬路旁第一條巷子尋找，愈接近大馬路愈好。

此外，選土地持分愈大的公寓愈有利，還要符合「戶數少、樓層低」且「近捷運」等要素。

最好是三層樓以下，住戶可分回的面積也大，捷運站200公尺周邊的老舊建築物，還有額外的容積獎勵，很容易成為優先都更標的。最後則是「可劃定的都更範圍愈大愈好」。

這次台北市針對2,000平方公尺（約600坪）以上的都更案，才給予最高兩倍容積獎勵，以土地持分10坪的舊公寓為例，至少要有60戶以上的公寓一起申請，才符合門檻。

信義房屋日前也公布網站統計顯示，中山區老公寓點閱率上揚幅度達21.5%，搜尋熱度居所有行政區之冠，顯示老公寓已在政策祭出後，詢問度已水漲船高。

北市市中心包括大安、內湖、中山、中正、松山與南港等六個行政區，屋齡逾30年的老公寓點閱率立即上揚。除了中山區之外，內湖區的點閱率也增加19.8%，南港區點閱率增加11.8%。

信義房屋中山民權店張凱智店長觀察，中山區內產品呈兩極化，中低總價物件多為中古公寓或華廈，以首購族居多。中山區已陸續推出由建商整合重建的預售案，房價也跟著水漲船高，使得價格相對平實的老公寓搜尋度居高不下。

信義房屋內湖店店長方浩銓表示，受到經濟狀況回穩，與內湖捷運線通車影響，內湖區房價已有一波補漲行情，原本二至三房總價在1,500萬元以內的電梯大樓，成為購買主力，但內湖仍有不少老公寓，政策加持下，總價在1,000萬元以內的老公寓詢問度也相對提高。

陸客來台旅遊再開放6省區

聯合黃仁謙

2010/5/8

兩岸觀光交流又將邁進一大步。大陸國家旅遊局長邵琪偉昨天表示，將再開放六個省區居民來台旅遊；大陸也將認真考慮開放陸客來台個人遊（自由行），不排除參考港澳模式，鎖定有輸出旅客能力的城市「試點試行」。

昨天晚上在圓山飯店舉行的海峽兩岸旅遊交流協會（海旅會）駐台辦事處揭牌典禮，大陸方面由大陸國家旅遊局長邵琪偉領軍，我方海基會副董事長兼秘書長高孔廉、交通部觀光局長賴瑟珍及台灣觀光協會榮譽會長張學勞及嚴長壽，都陪同出席。

邵琪偉表示，自前年七月，啟動大陸居民赴台旅遊以來，截至今年五月七日，赴台旅遊人數已超過一百零七萬人次。今年以來，赴台旅遊人數也達到四十一萬六千人次、增加百分之九十五，台灣已成為大陸居民最嚮往的旅遊地點。

他指出，今年大陸將努力達成大陸居民赴台旅遊突破一百萬人次的目標。近期內，蒙古、西藏、甘肅、青海、寧夏及新疆六個省區，將列入第三批大陸居民赴台旅遊開放區域，換句話說，開放赴台旅遊將擴大到卅一個省區市，也將適當增加組團社的數量。

至於何時開放？邵琪偉不願明說，但旅遊業者透露，開放時間點可能會落在今年七月。

國內觀光飯店業者力主大陸應該開放來台自由行，邵琪偉表示，陸方將積極醞釀大陸居民赴台「個人遊」（自由行），按照「循序漸進、積極穩妥」原則，參考港澳經驗，認真研究開放大陸居民赴台個人遊試點的可能性，目前大陸共有四十九個城市開放居民赴香港個人遊，未來在台灣市場成熟、條件具備後，試點探索赴台旅遊個人遊。

邵琪偉進一步表示，目前正在擬定「大陸居民赴台旅遊組接團社合同要點」，將對赴台旅遊的進一步健康發展，發揮積極作用。未來兩岸可合作打造「海峽旅遊」品牌，發揮兩岸旅遊互補性強的優勢，研發跨區高端產品，推動「一程多站」式旅遊，進一步研究兩岸旅遊便利化措施，共同推廣海峽旅遊品牌。

據了解，「大陸居民赴台旅遊組接團社合同要點」實施後，將限制大陸組團社付款日期為四十五天，過去大陸組團社拖欠台灣旅行社貨款問題可望解決。

台橡朗盛對岸合攻NBR

經濟何蕙安

2010/5/8

台橡（2103）與全球最大的合成橡膠製造商德國朗盛集團（LANXESS）7日宣布將合資5,000萬美元在江蘇南通成立丁橡膠（NBR）公司，預計2012年開始投產，保守估計年營業額至少1億美元。

隨著國際業務愈來愈多以及大陸業務日益蓬勃，台橡總經理涂偉華透露，正在考慮將公司營運總部遷到上海。

台橡與朗盛合資的「朗盛－台橡（南通）化學工業公司」，昨天在上海金茂君悅飯店舉行簽字儀式，由台橡與朗盛雙方各持股50%，公司專門生產製造丁橡膠，預計今年9月開始動工，2012年上半年開始投產，年產量至少3萬噸。

「未來年營業額最少1億美元，甚至1.3億美元。」涂偉華說。

丁橡膠是一種低透氣性、高抗磨、抗油、耐熱的橡膠，主要用於汽車、建築、鞋類與電纜行業，尤其是汽車產業鏈的重要材料，約有60%的產量用於汽車業。

「中國丁橡膠市場是全球發展最快速的市場之一，目前正以年增長率兩位數的速度高速增長。」朗盛管理董事會成員柏蔚寧（Werner Breuers）昨天表示，合資公司將專攻高品質的丁橡膠，南通廠將是全亞洲最現代的丁橡膠工廠。

朗盛集團同時也是全球最大的丁橡膠製造商，朗盛工業橡膠製品部2009年的銷售額為24億歐元（約新台幣965億元），但朗盛在大陸尚未設立丁橡膠工廠。

柏蔚寧說，台橡這40年來都是亞洲規模最大、最成功的橡膠公司之一，去年銷售額達7億美元，具有豐富經驗與強大的製造力；此外，台橡經營大陸多年，在當地樹立相當好的企業形象。

台橡副總經理陳青原昨天表示，大陸每年約有14萬噸的丁橡膠需求，但卻有高達6萬到7萬噸的產量缺口，必須仰賴國外進口，這部份的缺口將是台橡與朗盛的切入點，並不擔心未來有反壟斷的問題。

儘管丁橡膠的需求仰賴蓬勃的車市，但涂偉華認為，大陸汽車經過近幾年發展已經接近高峰了，他預言大陸車市應該會恢復到慢慢成長，不再如此激情；但屆時消費者將講究汽車的質量，成為高品質丁橡膠的出路，「這將助於我們立於不敗之地。」

Wii銷售續跌任天堂上年度淨利大減18%

經濟編譯吳柏賢

2010/5/7

受到旗艦機種Wii的降價促銷與銷售下滑的雙重拖累，全球最大電玩遊戲機製造商任天堂的上會計年度淨利減少18%，為六年來首見下滑，本會計年度獲利預估將創四年來最低。

任天堂6日表示，迄3月底止的上會計年度淨利為2,286億日圓（25 億美元），較一年前少18%；營收達1.434兆日圓（154億美元），也較一年前下滑22%。

任天堂並預估，明年3月底止的本會計年度淨利可能再下滑12.5%，為2,000億日圓（21億美元），低於彭博分析師預估的2,209億日圓；本會計年度營收預估將再下滑2.4% 至1.4兆日圓（15億美元），符合預期，營業利益預估將下滑10% 達3,200億日圓，遜於分析師預估3,491億日圓。

任天堂預估，本會計年度Wii主機的銷售將連續第二年下滑，超過掌上型DS主機增加的銷售，但該公司對其遊樂器產品的普及率仍具信心，總裁岩田聰計劃推出不需特殊眼鏡的3D版掌上型DS，以及名為 Wii Vitality Sensor的脈搏感應器，以刺激營收成長。

任天堂面臨微軟Xbox 360與Sony PS3的強力夾擊。微軟與Sony 都即將在各自的遊戲主機上推出3D遊戲，但需使用特殊的眼鏡，並計劃推出各自的動態感應配件。

智慧手機漸趨普及與其提供的娛樂功能，也可能對任天堂的掌上型DS構成挑戰；蘋果的iPhone與iPad也逐漸用於電玩遊戲。

任天堂表示，上半年度受全球金融危機拖累，消費者支出疲弱，但年底的購物季時呈現復甦。任天堂在年底購物季前將日本的Wii主機售價由2.5萬日圓調降為2萬日圓，美國的售價也從250美元降為200美元，成功刺激銷量。

上會計年度任天堂掌上型DS系列的全球銷售量達2,710萬台，累積銷售達1.29億台，超越任天堂1989年推出的Game Boy系列主機，成為歷來最暢銷的掌上型主機。

同期的Wii主機也售出2,050萬台，累積售出7,090萬台，成為任天堂歷來最暢銷的電玩主機。任天堂預估本會計年度Wii主機的銷量將下滑至1,800萬台，DS主機銷量將成長至3,000萬台。

首季房價漲幅桃縣稱冠

經濟李至和

2010/5/6

受景氣回溫，國內首季房市價量齊揚，其中又以台北縣、桃園縣市與新竹縣市成長動能最為強勁。台灣房屋與國立中央大學建立產學合作調查，4日公布2010年第一季台灣房價指數，第一季台灣房價指數為116 ，相較去年第四季指數上揚6.42%。

此外，政治大學商學院與信義房屋也在日前共同發布2010年第一季信義房價指數，受到北市房價的牽動，住宅指數為152.66，較前一季上揚0.6%，較去年同期增長約兩成。該結論指出，綜觀各區房價指數結構，已經出現北市獨漲，房價走勢明顯與其他各區脫鉤。

儘管第一季政府打壓房市，但效果不顯著，台灣房屋查顯示，今年第一季房價以桃園縣漲幅最大，其次為台北市，而台中市漲幅最小。台灣房屋首席總經理彭培業指出，國內房市信心持續走強，5月承接4月買氣，價量未縮，尤其林口與桃園最為顯著。

海旅會台北辦事處後天開幕

聯合陳俍任

2010/5/5

台旅會駐北京辦事處昨天掛牌運作後，海旅會駐台北辦事處也將在後天開張，首任主任范貴山搶先「展示」位在敦化南路的辦事處，並指在來台陸客日益增多下，為解決各種旅遊糾紛，兩會近日將公布兩岸旅遊業者「合同規範」，徹底解決積欠團費、糾紛責任歸屬等問題。

觀光局昨晚證實，兩岸確實已在協商「陸客來台合作合同要點」，包括對台灣旅行社關切的大陸組團社拖欠費用問題，兩岸已達成共識：「陸客團離境後，四十五天內得付清所有費用」。

范貴山指出，自己已先駐台籌備八個月，等海旅會辦事處揭牌後，未來重點工作將擺在陸客來台旅遊各項事務的溝通協調，處理突發事件與旅遊糾紛，同時也要深入了解台灣旅遊資源，提供陸客參考，另外還要向台灣推廣大陸旅遊市場。

對於兩岸旅行業者呼籲「提高每日陸客配額」與開放自由行，范貴山表達保留態度，他指台灣是新開放市場，仍需要時間養成，且台灣還需提高接待能力，現階段仍以團進團出較易掌控旅遊品質。

針對陸客來台產生的各種問題，包括天候延誤搭機行程，或因聯絡產生的摩擦等，范貴山認為，除了要適當宣導，為解決大陸組團社及台灣接待社間的摩擦，台海小兩會將共同制定「旅行業合同規範要點」，未來做為指導方針，提供雙方業者必要的規範。

觀光股業績好high

經濟黃仁謙

2010/5/4

上海世博開幕，再加上大陸五一假期及大陸海旅會駐台辦公室即將正式掛牌，引發市場陸客來台數倍增的想像題材，激勵觀光類昨（3）日逆勢走揚。

鳳凰旅遊（5706）總經理廖文澄表示，陸客倍增，國內觀光產業已從過去買方市場，逐漸轉型為賣方市場，未來，只要沒有天災人禍，今年觀光類股的獲利可望大幅成長。

昨天大盤雖然走跌，但觀光類股中的晶華（2707）、新天地（8940）及鳳凰（5706）股價都逆勢翻紅。其他觀光個股獲利表現雖不佳，但拜陸客來台人數倍數成長之賜，再加上大陸海旅會在台掛牌，陸方有專責機構處理大陸觀光客事宜，未來陸客來台人數可望進一步放寬，後勢可期。

國賓（2704）第一季稅後盈餘為0.29元，較去年同期大幅成長；六福（2705）儘管首季獲利有待加強，但因新旅館陸續投入營運，第一季營收已較去年同期大幅成長12.35%。法人表示，未來，只要陸客來台人數持續穩定成長，國賓和六福兩大飯店集團的獲利也會增加。

國賓表示，除了陸客人數大增外，5月又恰是日本旅客來台旺季，目前，國內飯店業已出現一房難求的情況。再加上母親節檔期的餐飲營收，營收表現有機會成長二至三成。

全聯會表示，只要沒有颱風或其他天災攪局，今年，光是大陸觀光客來台即可達90萬至100萬人次；再加上每年約30萬人次的大陸企業家或官員參訪團，預估全年陸客來台人數可達120萬人次。

晶華表示，大陸觀光客人數大增，飯店住房大好，再加日本觀光客大舉來台，5、6月的住房率應可延續清明節買氣、住房率可接近九成，第二季營收應可維持成長。

高價遊戲股盤面重心

經濟何佩儒

2010/5/4

美股上周五重挫，台股昨（3）日也跌破8,000點，高價電子股反映第一季財報佳，以及預期暑假旺季即將來臨的高價遊戲股，成為盤面重心，分析師認為，在4月財報公布前，大盤仍將處於盤整。

富邦投顧總經理蕭乾祥表示，高價股昨天反映的是未來一季是否有成長動力，包括即將進入暑假旺季的遊戲類股，加上首季業績不錯，帶動股價續揚；另外上游IC設計、手機概念等第一季財報表現佳的個股，也相對搶眼。預料短期大盤將在8,000點上下300點進行大區間整理。

根據統計，宇峻（3546）首季每股稅後純益6.07元，昨日股價逆勢上漲16元，收在485元，再度創下新高，宇峻的毛利率98.51%，超越同樣以自製遊戲為主的中華網龍（3083）。

至於中華網龍首季每股稅後純益3.19元，毛利率維持97.43%的高水平；智冠（5478）第一季每股稅後純益3.03元，都因預期即將進入暑假旺季，以及首季受惠於今年寒假較往年長，遊戲業者業績表現普遍優於去年，昨天仍逆勢上漲。

生醫族群的精華（1565）也因首季每股稅後純益3.83元，居醫療器材類股之冠，昨天上漲9元，收在259元新高。

底部逐漸墊高的大立光（3008），昨天上漲5元，收在525元。

大立光首季每股稅後純益5.48元，不僅居光學元件族群之冠，股價表現也最為光鮮亮麗。

萬寶投顧協理賴建承表示，由於高價股大多有高現金股利及業績支撐，而上周五美股重挫，投資人因此避開易與美股連動的大型權值股，選擇第二季展望不錯，以及股本較低的高價股，包括類比IC以及線上遊戲類股。

由於4月財報即將公布，賴建承建議，包括被動元件、LED、線上遊戲等類股，預料業績都仍穩定，是可以擇優布局的族群。

房價漲幅縮小獨北市漲很大

聯合何醒邦

2010/5/4

政府打房澆不熄房市熱度。政治大學商學院與信義房屋昨天發布2010年第1季信義房價指數，台灣地區住宅指數為152.66，較前一季上揚0.6%，較去年同期增長約2成。根據觀察，台灣房價持續上漲，但漲幅明顯縮小，出現「北市獨漲」，房價走勢明顯與其他各區脫鉤。

北市住宅價格屢創新高，顯現出「看回不回」的味道。信義房價指數顯示，今年第1季台北市住宅指數為229.35，較前一季上揚4.2%，更較去年同期增長約27%，意味去年一千萬元的房子，今年又漲到1027萬元。台中及高雄地區，實質房價走勢相對平穩。

信義房屋不動產企劃研究室經理蘇啟榮表示，受都更議題持續發酵的影響，北市舊公寓都能賣出鈔價錢，成推升北市房價水準的關鍵。首購族漸向北縣覓屋，今年北縣新大樓買氣活絡，指數值達175.2。

蘇啟榮表示，雖520檔期預售屋巿場爆大量，但近期央行及金管會金檢的成效可能漸浮現，投資型買方申辦房貸的難度可能提高，對交易能量將形成一定程度抑制效應。

而中信房屋4月成交資料統計，全台都會區4月中古屋住宅交易量價續升，中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，交易量續長的區域，皆與近來利多話題不斷、及平均單價微幅向下修正有關。

不過北市信義區4月交易量稱冠，漲幅高達183.33%，主因為理財需求買方大舉入市。

原料價飆衝擊輪胎廠獲利

經濟王瑞堂

2010/5/3

天然橡膠、合成橡膠等輪胎原材料價格上升影響輪胎獲利甚鉅，國內輪胎業龍頭正新橡膠（2105）說，原材料價格已到高點，天然橡膠進入收割期，價格不會像以前硬挺，正新仍維持二個月左右的存量，不加碼採購原料。

今年第一季天然橡膠價格逆勢上升，合成橡膠、碳煙、簾布等原料隨油價上升而走高，生產合成橡膠的台橡（2103）、碳煙主要供應商中橡（2104），及簾布大廠福懋興業（1434），接連調高產品售價，使得下游輪胎製造廠成本激增，正新、建大（2106）、南港（2101）、泰豐（2102）、華豐（2109）等輪胎廠毛利率受影響。

正新是兩岸唯一擠入全球輪胎產業前十強的指標大廠，今年第一季原料成本占銷貨收入比率約55%至56%，去年則是50%至51%，上升約五個百分點。

其中天然橡膠成本增幅最大，達到二成多，碳煙上升3%、簾布約上漲3%，令法人大吃一驚的是，其首季合成橡膠平均成本竟未上升。

正新表示，今年第一季天然橡膠每公斤採購成本約90元，去年第四季則是70元，變化幅度最大；合成橡膠約70元、簾布約160元、碳煙約36元，變化較小。上述成本是以加權平均計算，實際採購價格或有上升，但製造的成本經過加權平均及時間遞延落差後，變化不大。

迎戰微利時代旅行社吹跨業風

經濟黃仁謙

2010/5/2

面對低利潤時代，近來，國內大型旅行社興起跨業投資風潮。鳳凰旅遊董事長張金明表示，旅行社跨業經營相關行業，除了可增加旅行社獲利，還可提高旅行社價格競爭力。
東南旅行社轉投資東南遊覽車是國內旅行社跨界投資的先軀。目前，東南遊覽車擁有40部自瑞典進口的大型氣墊遊覽車，陸客來台人數大增，東南旅行社也因自家擁有遊覽車公司，東南也從來沒有碰過因旅客人數過多，而調不到遊覽車。

經營遊覽車業務也成為東南旅行社爭取大陸頂級參訪團的利器，之前，國內遊覽車意外頻傳，東南旅遊因為自己擁有車輛，不必擔心調不到車子，還可以確保旅遊品質。

繼東南旅行社後，鳳凰旅遊也大舉轉投資相關產業，除了成立雍利票務代理及遊覽車公司外，近來也跨足保險代理業，和美亞產物保險合作成立雍利保險代理人公司；雄獅旅遊則成立傑森全球整合行銷公司，傑森行銷公司主攻旅遊商品的整合包裝和行銷，也承接地風景區的推廣業務。

以家電3C連鎖通路起家的燦星旅遊網，則是旅行社轉投資的特例，除了透過家電通路和網路將旅遊商品和家電結合銷售外，燦星旅遊網也計畫投資露營車。未來，燦星旅遊網考慮在旺季國內旅館住房嚴重不足時，推出結合露營車的國內旅遊行程。

燦星旅遊網表示，國內對駕露營車出遊接受度尚不高，因此露營車旅遊行程尚在試驗階段，未來將視市場反應決定是否擴大投資。

鳳凰旅遊董事長張金明表示，鳳凰旅遊轉投資的遊覽車公司，目前採靠行方式，由其他遊覽車公司代管，現共有20台大型氣墊式遊覽車，預估將再增購10台。

至於票務代理公司，鳳凰旗下的雍利票務代理，則取得埃及，及菲律賓航空等多個熱門景氣航班，現已成為鳳凰的金雞母。

對於新成立的保代公司，張金明表示，旅行社兼保險代理業務在國外行之有年，在台灣，鳳凰旅遊算是第一家跨足保險代理的旅行社，對旅行社來說，切入保代業務較容易，只是在旅客購買行程前，順口問一句。

張金明指出，初期生意量還不高，每月營收約500萬元，但未來至少可為鳳凰增加一成以上營收，也可以大幅提升公司的服務品質和獲利。

雄獅旅遊新成立的傑森整合行銷，也是小兵立大功代表。傑森全球行銷成立不久，但在國內旅遊市場動作十分積極，除了包下台北101頂樓辦元旦派對之外，也接下不少風景區和地方政府的觀光行銷宣傳，近來，也開始承接大陸省旅遊局的宣傳業務，透過廣宣活動和銷售相互結合，營收倍數成長，頗受同業關注。

雄獅旅遊表示，雄獅集團旗下擁有多種不同的互動平台，包括線上電視台及網路旅行社，傑森整合行銷將原有的行銷部門直接提升為單獨公司，透過傑森行銷，將雄獅集團旗下所有宣傳資源加以整合，提供地方政府，或各國旅遊局從宣傳到銷售全方位服務。

迎戰微利時代旅行社吹跨業風

經濟黃仁謙

2010/5/1

大廠加持高軟告別蚊子館

經濟林安妮

2010/4/30

高雄軟體園區面積約7.9公頃，不到一個半的中山足球場大小，開發過程卻不平順，還曾經被點名是南台灣有名的「蚊子館」。

不過，近期在鴻海、慶富與日本小學館等旗艦大廠陸續進駐後，高軟也將硬起來，鹹魚大翻生。

高軟園區是昔日政府「平衡南北產業發展」的重點產物，今年起，在政府「產業創新走廊」計畫加持下，將擴大發展為創新科技研發園區，目標是針對南部特色產業，形成創新研發的知識聚落，帶動南台灣的資通訊產業發展。

高軟園區最富特色之處，就在於經濟部、資策會、工研院、中山大學及鴻海等眾多產官學研單位，強力灌注「雲端計算」能量下，高軟已成為南台灣的雲端聚落。在成立近百年的日本小學館進駐後，預料雲端色彩將會更加濃厚。

有趣的是，日本小學館這回選擇進駐、並開立「台灣小學館」的地點，正好是偶像劇「痞子英雄」的取景大樓，也讓小學館在進駐前，沾了不少明星味。

台北資訊園區BOT案八德路周邊房價起飛

經濟李至和

2010/4/29

台北資訊園區BOT案昨（27）由鴻海集團得標，將於103年完工營運。房仲業者指出，周邊房價已有起漲跡象，首波受惠將是八德路周邊店面，該區鄰近老舊公寓在台北市都更議題下，每坪房價上看50萬元。

台北資訊園區位於市民大道三段及金山北路口交界東南側，基地2687.09坪，預計興建地上15樓、地下四樓，總樓地板面積1.52萬坪，預計103年正式完工營運。

台北資訊園區與光華商場連成一氣，形成台北秋葉原新商圈，有助提高觀光客，餐飲業進駐意願也相對提高，未來商圈店面租金有機會向上發展。

信義房屋忠孝新生店店長黃浩中表示，光華商場周邊店家對台北資訊園區BOT案抱高度期待，目前八德路透天店面都有上億元的身價，條件比較好的店面則有高達1.3億元的行情，投報率達3.5%。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊認為，目前周邊店面行情每坪每月約2,500元至4,000元之間，以3C電子產品進駐率最高，餐廳多以平價小吃為主，短期要拉高店面租金並不容易。

但八德路、市民大道周邊仍有相當多老舊公寓，在台北市的都更利多下，反而成為潛力黑馬。邱太煊分析，雖然該區開發較早，老舊建物居多，房價並無突出表現，不過，三年後新莊捷運線通車，交匯於板南線的忠孝新生站，加上基地西側就是華山藝文特區，東北側八德路與渭水街交叉口的建國啤酒廠也將資產活化。長線來看，該區大規模開發、利多題材不斷，將帶動週邊房價起飛。

中科三期環評過關機率高

經濟楊毅

2010/4/29

環保署今（29）日將召開中科三期后里基地開發案第六次環評審查會議，環保署長沈世宏昨日至立法院作業務報指出，他認為中科三期的環評結果今天「會過的可能性很高」。

據瞭解，環保署已看到國科會的健康風險評估資料，推估今天過關機率高，若闖關成功，將送環評大會審查，確認通過將重新發出許可。

立法院衛環委員會昨日審查環保署99年度預算凍結案，由於環保署今天將召開中科三期第六次環評審查會議，民進黨立委田秋堇質詢時強調，既然環保署認定今日會議是續審，也就代表中科三期的環境影響評估還沒作出結論，因此環保署應要求廠商在審查期間停工，以示尊重，否則國科會今日就不應該出席環評會議報告。

沈世宏指出，中科三期廠商是否應該停工，依法是由國科會來認定，並非環保署的權責。但他在答詢時透露，中科三期環評結果，今天會過的機會很高，當場引來立委一陣撻伐，質疑環保署是否干涉環評委員的獨立審查立場。

大馬哈台觀光客大增七成

經濟黃仁謙

2010/4/28

馬來西亞來台觀光人數近年來持續攀升，今年第一季馬來西亞來台旅客，大幅成長73.8%，成長幅度僅次於大陸觀光客，總人數超越星、韓、歐洲，居第五名。

同時台灣和星、馬兩國的觀光交流人數首度由出超變為入超，透過流行文化的行銷，帶動星馬地區的民眾成為台灣觀光業的新成長動力。

交通部觀光局局長賴瑟珍表示，這顯示在觀光產業上「多元開放、全球布局」的策略見效，觀光局未來希望進一步帶進更多歐美及其他地區觀光客，做事有先後，但每一個市場都很重要，不能輕易放棄。

觀光局國際組科長袁愷之表示，馬來西亞觀光客的人數大幅成長，可以用「水到渠成」來形容，有三大因素促成。

三大因素奏功

首先，觀光局的行銷策略奏效外；其次，亞洲航空新增馬來西亞直飛台北航線；及台灣綜藝節目大舉進入東南亞，帶入許多台灣流行文化，吸引大批星馬觀光客來台。

在觀光局行銷策略上，在2008年時將雪梨辦事處搬到吉隆坡，同時，開始透過台灣觀光協會廣邀國內休旅業者組團前往馬來西亞參加春秋兩季旅展，並連續三年舉行大型旅遊推介會，和當地業者建立良好互動。

台灣觀光協會表示，透過和馬來西亞當地旅遊業者的互動，國內觀光業者收獲良多，了解到當地華人喜歡台灣休閒農場，也發現馬來西亞人並不喜歡長天數的環島行程，立即修正旅遊商品的包裝方式，果然吸引大批馬來西亞觀光客。

拍婚紗是誘因

此外，由於台灣婚紗照技術好、價格便宜。再加上國內業者的大力宣傳，現在，台灣已成為馬來西亞華人度蜜月、拍婚紗照的熱門景點。

其次在流行文化上，袁愷之指出，馬來西亞人廣泛接觸台灣的流行文化，以電視旅遊節目「時尚玩家」為例，國內觀光業者前往馬來西亞宣傳時，當地旅行社老闆和媒體記者幾乎每個人都會提到「時尚玩家」，希望觀光局能夠安排節目當中的景點，讓他們參觀。

除此之外，國內的偶像名星也是吸引星馬觀光客一大賣點，他們持續不斷的將台灣流行文化傳遞到星馬，如F4、蔡依林及吳念真等人，在當地知名度都很高。

在交通運輸部分，馬來西亞觀光局處長拿希亞表示，亞洲航空增加馬來西亞-台北航班也是原因之一，帶動彼此的往來便捷，也是帶動旅遊人口成長的原因之一。和去年相較，今年第一季，台灣赴馬來西亞旅客也成長了二倍。

台中旅展業績拚6億

經濟宋健生

2010/4/26

旅遊市場景氣強強滾，台中世貿中心主辦的「台中國際旅展」，今年吸引300多個攤位參展，規模創歷年新高。主辦單位表示，預期此次展覽要挑戰6億元營業目標，平均每天要賣出1.5億元的旅遊產品，比去年同期成長20%。

交通部觀光局統計，今年1至2月出國人數較去年同期成長21.34%，顯示整體旅遊市場回溫，尤其是台灣人在經歷去年H1N1與金融海嘯衝擊後，在今年初景氣好轉時，紛紛選擇出國紓解長久積壓的情緒。

香港旅遊發展局經理徐維妮就指出，去年在港旅局的積極推廣下，前往香港的台中過夜休閒旅客成長12.3%，而最新統計截至今年2月底，台中的過夜休閒旅客更大幅成長53.7%。

在台中世貿中心舉行的「第10屆台中國際旅展」將於今天結束。台中世貿副總經理洪玉玲說，這次旅展國內外各旅遊觀光業者參展空前踴躍，不但有九個國家旅遊辦事處、16個縣市政府參加，國內外航空公司、五星級連鎖飯店集團也全員到齊。

值得注意的是，國內景氣明顯復甦，旅遊市場為了爭奪商機，「殺聲四起」，許多國旅業者紛紛祭出二折起超級優惠方案，國外行程也標榜現省20%，預料將掀搶購熱潮。主辦單位預估，今年參觀人潮可望突破14萬人次，再創新高。

台中世貿指出，由於兩岸氣氛漸趨和緩，陸客團帶來龐大商機，國內各縣市政府為吸引陸客，大力開發觀光資源，推廣深度旅遊，讓今年台中國際旅展的國內政府旅遊推廣區內容更加豐富。

此次展覽吸收不少政府單位，有台中市、南投縣、台北市、屏東縣、台中縣、苗栗縣、高雄縣、新竹縣、宜蘭縣、金門縣、台南縣、澎湖縣、連江縣政府，各縣市都來搶食中部這塊大餅。

國內五星級連鎖飯店也幾乎全員到齊，包括義大世界、雲朗觀光、老爺酒店、晶華酒店、六福旅遊、麗緻旅館、福華飯店、福容飯店、統一度假村、立德飯店、國賓飯店、富野飯店及統茂旅館等知名飯店集團。

本土飯店進軍國際搶地盤

經濟黃仁謙

2010/4/24

晶華酒店集團以5,600萬美元（約新台幣17億元）併購美國卡爾森集團旗下的麗晶酒店（Regent）品牌，震撼全球觀光產業，引起各界熱烈討論；此舉讓國際人士發現，原來台灣不只有電子業，觀光業發展也令人刮目相看。

業者預估，全球景氣尚未復甦，但大陸市場快速崛起，未來五年，亞洲觀光業的產值每年都會呈倍數成長。對業主來說，投資酒店雖然獲利不高且回收期長，但可以在其他國家擁有房地產，分散投資，不但可以保值，還可以避險，再委託管理顧問公司經營，不必自己傷腦筋，算是不錯的投資工具。

晶華買下麗晶從學生變老師

晶華酒店集團是台灣第一個砸大錢買下國際知名頂級酒店品牌的觀光業者。早在晶華酒店之前，台灣本土酒店品牌一直努力走向國際，希望能讓台灣酒店在國際占有一席之地。其中，長榮集團旗下的長榮酒店，及互助營造轉投資的老爺酒店可算其中的佼佼者。

這三大本酒店品牌各自以不同方式進軍國際，長榮集團以自地自建方式，慢慢建立自己酒店王國；老爺酒店集團則專注營建本業，酒店管理則採兩手策略，在台發展自我品牌，國際市場則交由國際酒店品牌管理；晶華酒店集團除了在台經營自有品牌之外，更直接花錢買下國際酒店品牌，由學生變成老師。

長榮穩紮穩打布建酒店王國

老爺酒店旗下現有尼加拉瓜、帛琉、模里西斯、礁溪、台北、知本、新竹等七家酒店，及一家四星級商務會館。年底前，越南胡志明市還有一家擁有300間客房的西貢老爺酒店將開幕。但老爺只負責投資及興建，再交由國際知名連鎖酒店負責管理。

目前，本土酒店品牌進軍國際舞台，以長榮集團規模最大，長榮憑藉航空業的優勢，大舉在海外開彊闢土，旗下酒店分布台北、台中、基隆、曼谷、檳城及巴黎等地，透過轉關係企業也在日本福岡擁有長榮瑪琳諾亞酒店。

另外，接受委託經營管理的台糖台南長榮酒店，及礁溪長榮鳳凰酒店，規模雖比不上國際酒店品牌，但由於採自建自營的方式，再結合航空公司資源，在全球酒店市場也有一定知名度。

老爺委外管理確保品牌獲利

互助營造董事長暨老爺酒店集團總裁林清波表示，台灣土地成本太高，酒店經營風險相對增加；反觀世界上其他國家，土地和人力成本都很便宜，酒店經營獲利穩定，酒店分布在不同的國家版圖，不易受區域性不景氣影響，可以分散風險，多年來，老爺在海外投資從來沒有賠過錢。

他指出，經營酒店最重要的是人才，在海外發展人才難尋，因此老爺酒店才決定採取委託國際知名酒店品牌管理的方式，一方面可確保獲利；另一方面也可以從中學習國際品牌的管理經驗。

老爺酒店集團規模雖比不上長榮，但委託國際知名酒店連鎖集團經營，獲利十分突出，算是「本小利多」的成功範例。

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